大竹县商业调查报告20.docVIP

目 录 缘 起 2 第一部分 调查目的 3 第二部分 调查过程与方法 4 第三部分 调查内容与项目 6 第四部分 调查分析 13 大竹县商业分布调查 被调查区域主要街道业态调查 被调查区域商业容量调查 城市业态功能区调查 大竹县人流流向调查 被调查区域主要街道人车流量调查 被调查区域主要人流流向调查 大竹县房地产业现状调查 竞争楼盘调查 楼盘价格参考调查——街道租金水平指标 大竹县经济消费潜力调查 大竹县经济指标调查 大竹县被调查区域主要街道消费力调查 第五部分 调查结果摘要 7 第六部分 调查总结 10 缘 起 煌歌城市之心是由四川煌歌房地产开发有限公司投资开发的大型商住综合项目，地处四川省达州市大竹县主城。 大竹县，一片翡翠般栩栩生辉的热土，亮丽地镶嵌在四川省东部，达州市南部。东邻重庆市梁平县、垫江县，南接邻水县，西界广安市、渠县，北连达州。国道210线、318线和达渝高速公路纵横贯穿全境。县城南至重庆市165公里，至重庆江北国际机场143公里，西至襄渝线渠县火车站40公里，北至达县火车站67公里，南至达州河市机场73公里，东至万州机场98公里、万州港178公里。全县幅员2075平方公里，耕地93.14万亩，辖19个镇44个乡577个村，人口104.8万人。2003年GDP总量56.43亿元，经济实力名列全市五县一市前列。城镇居民人均可支配收入5138元，农民人均可支配收入2412元。2003年末，城乡居民储蓄余额40.6亿元，人均储蓄3882元。 煌歌城市之心北起大竹县北门，南至游乐园，占地200余亩，开发面积30余万平方米，属于大竹县最大的、涉及转移人口最多的旧城改造项目。城市之心原址与大竹县商业核心毗邻，交通便利，人流繁杂，市场潜力巨大。 然而，在推动该片区经济建设和价值提升上，仍有诸多课题亟待改善或解决，包括项目内人流动线的规划和调整，项目商业业态的确定，项目商业功能规划，作为旧城改造重点项目的景观规划，项目市场竞争力的提升，项目商业价值的最大化体现，项目价格的制定，项目的开发顺序安排及周期等问题。 面临上述课题，除了全面提升煌歌城市之心的品质和附加价值外，建构完善的消费者、投资者行为资料，以有效的推广该片区口岸、规划、规模、商业发展等优势，将有助于推动煌歌城市之心的形象建立与市场发展。 第一部分 调查目的 本研究拟透过对大竹商业分布、大竹主要街道人流动向、主要街区租金水平、大竹商业消费能力调查、市场竞争状况调查，了解大竹投资者的投资意向和投资可能性，并据此建立一套完整的市场推广模式。此外，进一步分析大竹县商业构成和商业发展潜力，以作为开发商决策最佳的市场定位方式、推广方式和管理模式之参照。本调查之目的有以下几点： 通过商业分布调查，了解大竹商业发展现状，为项目的经营定位和功能规划提供市场化的切实依据。 通过人流流向调查，了解大竹居民交通习惯，明确大竹主要人流输送路段，为项目内部的人流动线规划和项目主要进出口设置提供科学的市场依据。 通过房地产现状调查和在建及在售楼盘调查，获取大竹县房地产市场的第一手资料，以便准确把握大竹