2012年长沙开福区所有高层专题116p解决方案.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 万科城 项目概况 项目区位 项目特色 产品分析 营销推广 销售情况 SWOT 项目所在区位： 万科城项目位于开福区政府东侧,北临福元路,西接芙蓉北路，东接已开通的车站北路,属于城市中心区与捞霞组团结合部。 万科城 万科城 项目概况 项目区位 项目特色 产品分析 营销推广 销售情况 SWOT 建筑风格： 在花园洋房的打造上，采用3+1模式设计，通过平层花园跃式复式结合，实现了独立入户独立私有空间等产品附加值； 高层采用点式布局，创新的设计实现了塔楼中做板楼，让每户住在塔楼里却享受板楼的舒适。 联排式花园洋房 花园洋房入口 创新联排式花园叠墅洋房、板塔结合式高层—宜居豪华舒适型住宅 万科城 项目概况 项目区位 项目特色 产品分析 营销推广 销售情况 SWOT 东南亚建筑风格，建筑顺应地势而建，空间层次丰富 建筑风格：东南亚建筑风格，流线条的建筑造型，外立面形式优雅简约。 立面材质及特征：拱、弧、或者线条明朗的窗等东南亚传统元素，多个建筑合相连成排叠加，形成独具特色的类别墅洋房。 建筑特色：丰富的空间层次，细致的空间划分、建筑顺应地势建造。 万科城 项目概况 项目区位 项目特色 产品分析 营销推广 销售情况 SWOT 景观风格：东南亚式风格 景观特征：800米中央景观轴，优雅大气 景观特色：依原生的浏阳河风光带而建，以形态各异的水池、叠水和喷泉为中心，用浓密的热带植物、粗犷石材和东南亚特色亭廊为内容，以充满宗教色彩的雕塑、小品、图腾柱为点缀的园林景观。 万科城 项目概况 项目区位 项目特色 产品分析 营销推广 销售情况 SWOT 人行道 景观步道 沿水步道 车行道 万科城 项目概况 项目区位 项目特色 产品分析 营销推广 销售情况 SWOT 景观步道 景观步道 沿水步道 中心景观 万科城 项目概况 项目区位 项目特色 产品分析 营销推广 销售情况 SWOT 万科城三期规划7栋高层（22#~25#、33~35#）、2栋公寓（36#、37#）、7栋洋房（26#~32#）。 户型 面积（㎡） 已推套数 销售套数 销售率 成交均价 三期 22#-25# 二房 75.04 33 32 97.0% 7348 86.91-88.15 297 205 69.0% 7964 90.63-92.15 198 197 99.5% 7313 三房 121.79-127.55 231 167 72.3% 7941 目前高层在售22#~25#， 75-90㎡折后均价7200-7400元/平。90-125㎡折后均价7500-8000元/平。 公寓产品预计9月29日开盘，35㎡第四代纯板式精装公寓。 万科城 项目概况 项目区位 项目特色 产品分析 营销推广 销售情况 SWOT 高层户型 三房两厅一卫 建筑面积：约89m2 在“十字单体”的结构创举下，长沙首创“光线无死角”的舒居理念，每户均实现三面采光，创新楼体群主引通风系统令清风皆能轻松入室。 一梯五户 10m2空中花园 超大观景阳台 卧室全景飘窗 万科城 项目概况 项目区位 项目特色 产品分析 营销推广 销售情况 SWOT 高层户型 三房两厅两卫 建筑面积约123m2 一梯五户 12m2空中花园 加长独立玄关 U型便捷厨房 主卧独立卫生间 万科城 项目概况 项目区位 项目特色 产品分析 营销推广 销售情况 SWOT 线上以万科品牌为核心力开展整合营销，立体式推广扩大万科品牌影响力，线下小渠道定点推广拓客。 万科城 项目概况 项目区位 项目特色 产品分析 营销推广 销售情况 SWOT 时间节点 网络广告投放 2012-09-26 万科城9月29日35㎡小户型公寓开盘，另有90-125㎡绝版全景楼王珍藏加推。 2012-09-18 万科城在售35㎡精装单身公寓，均价在7300-7500元/㎡，75-90㎡房源折后均价7000-7400元/㎡，145-193㎡洋房折后均价11000-13000元/㎡。一次性付款97折，按揭99折。 2012-09-12 万科城在售75-90平米精装房源，折后均价7200-7400元/平米，90-125平米均价7500-8000元/平米，145-193平米洋房，折后均价11000-13000元/平米。一次性付款97折，按揭99折，VIP认筹1000可抵10000优惠。 2012-08-15 万科城新推90-120平米三至四房精装房源，折后均价7200-7800元/平，vip认筹1千抵1万。 2012-07-13 万科城145-193平米珍藏版【花园墅院】洋房，最后36席，即将全城开启！ 2012-07-12 万科城145-193平方米【花园