深圳典型别墅及高端产品.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 深圳典型别墅及高端产品分析 参考项目：星河丹堤招华曦城观澜高尔夫大宅圣莫丽斯城市山谷三期振业城中海大山地。。。 产品分析步骤：一、必备价值需求二、增值价值需求三、其他价值需求 ——社区会所配套 项目 商业 学校 车位 其它 星河丹堤 华润超市 武汉大学深圳外国语学校 2 健身室 乒乓球室 棋牌室 桌球室等 招华曦城 5万平方米高档商业区 九年制双语学校、幼儿园 1-3 会所，山顶泳池 观澜湖高尔夫大宅 规划中 规划中 1－2位 医疗等大配套都在规划中。 圣莫丽斯 自身少量配套 幼儿园 2位 双会所、中餐、水疗、高尔夫球练习场、社区康复中心、山顶公园空前。 城市山谷三期 / / 地下停车位1：1.5 会所泳池、棋牌室、会议室等基本设施齐全。 振业城 2万多平方商业。 小区内规划有小学、幼儿园。 1：1 会所泳池、棋牌室、会议室等基本设施齐全。 大山地 - - 1-2 会所泳池、健身娱乐等 栖湖 / 无 2位 小区有泳池、郊野公园等配套。 香蜜湖第一生态苑 / 3000平方米的幼儿园 2位 会所2000多平方米，室内和室外两个泳池 普遍设置功能性会所，设置泳池、棋牌室、咖啡吧等功能，车位基本满足1：2。 星河丹堤网球场、泳池、会所 大山地会所 必备价值需求 以现代、欧式等风格为主，国际元素有机结合。园林风格各异，但基本都有大型水景。访谈中客户提到喜欢观澜高尔夫的建筑风格，主要体现在:大气、真材实料等；而认为曦城风格老土，也不豪气。 ——建筑计园林风格 区域 项目名称 建筑风格 园林风格 宝安 星河丹堤 新太平洋 - 招华曦城 西班牙 - 观澜湖高尔夫大宅系列 意大利古典风格 中西结合 圣莫丽斯 新古典主义 新欧式园林风格 南山 纯水岸二期 地中海 地中海 城市山谷花园 现代简约 现代简约 龙岗 振业城 西班牙新古典主义 西班牙现代风格 大山地 现代自然 栖湖 现代 自然生态 福田 香蜜湖第一生态苑 现代 现代 观澜湖高尔夫 中海大山地 必备价值需求 若无独特自然资源，至少通过人工水景等营造大型园林环境。本项目无自然景观，势必通过园林景观进行引导。 ——景观 项目 园林景观说明 内部园景 外部景观 星河丹堤 人造园景 银湖山郊野公园，9.1万平方米的原生活水湖 招华曦城 人造坡地园林、4万平方米的社区山体中央公园 尖岗山及远处的铁岗水库景 观澜湖高尔夫大宅 高尔夫景 高尔夫球道景观环绕别墅 圣莫丽斯 3万平方米人造湖景 背靠原生山景、登山步道、3万平方人造水景贯穿 纯水岸二期 别墅临上万平方人造湖而建 欢乐谷人造景观 振业城 人造内湖、狭长水系贯穿别墅群 无 大山地 山地，天然原石，人造溪流，北面龙口水库 远处青山 栖湖 球道中别墅面42万平方龙湖 背倚天然山林 香蜜湖第一生态苑 大型亚热带树木、假山园林 别墅近赏44万平方天然香蜜湖 圣莫丽斯私家登山道 星河丹堤 必备价值需求 ——户型面积及功能尺度 项目 户型面积（m2） 层高 （m） 层数 星河丹堤 独栋413-457 联排204-299 客厅净 房间净高 中空餐厅/地下室 3+1 3.78米 2.90米 餐厅6.23米 招华曦城 212-902 独栋：客厅4.43米 联排：客厅3.84米 独栋：平面净3.15米 联排：一楼房层高3.43 地下室净3.14米 3+1 观澜湖高尔夫大宅 300－1500 4.5-7.2米 3.6-4.3米 地下室3.2 米 2＋1为主 3＋1为辅 圣莫丽斯 独栋629-841 联排279-409 3.6-4.5米 联排： 一层3.6 二层三层3.2米 独栋：3.6 3＋1 栖湖 联排205-220 双拼270 独栋325/381/525 3米 3＋1 大山地 联排180、230、250 叠拼150 客厅净：3.78米 房间净：2.9米 约3米 3+1为主 2＋1为辅 香蜜湖第一生态苑 联排304-377㎡ ；双拼428-446㎡ 3-6米 3+1 面积分段较多，产品丰富；房间公共部分层高比较高，但客厅纯粹两层挑空的只有观澜高尔夫，房间净层高至少2.9米，层数3+1为主。 重视功能性的划分 一般地下室为车库＋工人房＋影视厅（健身室），采光均良好； 一层为客厅、餐厅，二层为客人房带洗手间，三层为主人房＋书房。 大山地楼层错落 必备价值需求 深业新岸线 首府 10层小高层水岸复式 建面228m2 赠送45m2 ，主卧室达50平方米 3.4米层高、8米宽大厅 3米进深、8米宽挑高露台 13m2挑高 入户花园 主卧室套房50平方米，6.8米宽， 带书房、衣帽间、卫生间 产品设计中考虑到宝安