居者有其屋.PDFVIP

居者有其屋？ ——澳門房地產分析之統計報告 澳門理工學院 黃婕 占咪 楊羚 目錄 目錄 2 圖目錄 3 1 報告簡介 5 2 術語定義 6 3 澳門樓市“冰火”兩重天 7 3.1 澳門樓市的“冰河時期” 7 3.2 樓市的暖春10 3.3 滿紙荒唐價，一把辛酸淚13 4“房價高燒”誰之過？ 15 4.1 物價上升引發的“蝴蝶效應”16 4.2 上升的建築成本21 4.3“僧多粥少”——人口增長的剛性需求23 5. 政府“急急如律令” 25 5.1 第一令——失而復得的房屋利息補貼25 5.2 第二令——“萬九公屋”26 5.3 第三令——政策大翻新29 6 總結與感想 32 2 7 參考資料 34 圖目錄 圖1 1998 年至2003 年按印花稅統計之住宅用途樓宇單位買賣數目7 圖2 1998 年至2003 年本地生產總值變動率8 圖3 1998 年至2003 年來自中國大陸之合法移民人數9 圖4 2003 年至2011 年本地生產總值變動率11 圖5 2003 年至2011 年大陸移民人數，建成及擴建的住宅、商住樓宇數目11 圖6 2003 年至2011 年按印花稅統計之住宅用途樓宇單位買賣數目、本地生 產總值變動率12 圖7 2007 年到2011 年住宅單位平均成交價(季度) ，總體就業人口每月工作收 入中位數13 圖8 2009 年至2011 年新批核的住宅按揭貸款總額14 圖9 房價升高原因簡析15 圖10 2007 年至2011 年本澳總消費物價指數16 圖11 2007 年至2011 年各項消費物價指數變化17 圖12 2007 年至2011 年本澳儲蓄三個月定期存款利率18 圖13 2007 年至2011 年底澳門幣存款利率19 圖14 2007 年至2011 年本澳通貨膨脹率19 圖15 2007 年至2011 年本澳實質盈虧20 圖16 2006 年至2011 年全年平均住宅樓宇建築材料價格指數22 圖17 2005 年至2011 年建築工人名義薪金指數22 3 圖18 2006 年至2011 年澳門人口總數(單位：千人) 23 圖19 社會房屋分佈圖26 圖20 經濟房屋分佈圖28 圖21 2006 年至2011 年存有之公共房屋單位數目29 4 1 報告簡介 近期 ，一部反映當今社會年青人住房壓力的電視劇《蝸居》在內地上映，一 時間引起社會的熱烈討論，住房難的問題又再一次浮現在公眾眼前。澳門年青人 的就業壓力雖然沒有這麼大，但是對於片中主角飽受租金高、蝸居之苦的心情卻 感同身受。 2011 年澳門理工學院發佈的一份《澳門居民幸福指數研究 2011 》報告中指 出，2011 年澳門居民的幸福感比2010 年有所下降，其中住大屋及月收入三至四 萬元的受訪者的幸福感最高，而年青人和本科生的幸福感都分別較長者和中學程 度以下的受訪者低。由於經濟發展導致的通貨膨脹成為了影響本澳居民幸福感的 最重要因素。毫無疑問，自澳門回歸、經濟騰飛以來，澳門居民的生活發生了巨 大的變化。享受的物質越來越豐富，出行也越來越便利。然而近年來隨着樓市的 不斷升溫，澳門居民的置業壓力越來越重 ，居民對降低房價的訴求與日俱增。 本報告根據現有