项目评估报告案例.pptVIP

项目评估案例 （一）、本项目的基础数据及主要内容如下：该公司以生产A产品为主，每年A产品的订货需求量均超过实际产量10万吨以上，该公司现有A产品生产线，单线生产能力1.5万吨/年。该项目拟于2005年开工，建设期3年，2008年投产，当年产量达80%，2009年起，达产100%，生产经营期按10年计算，计算期13年。10万吨A产品项目在现有厂区内生产，无需征地。项目拟建综合办公楼4000平方米，生产车间7000平方米，仓储设施2000平方米，以及全套生产加工设备和水电等基础设施。 1、工程费用估算 （1）综合办公楼4000平方米，单位造价1000元/平方米，则 办公楼估算价值=4000*1000=400（万元） （2）生产车间。要达到10万吨的生产能力，建造了7000平方米的生产车间，购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估算如下。 ①建筑工程费用。生产车间建筑面积7000平方米，单位造价2000元/平方米，则： 生产车间估算价值=7000*2000=1400（万元） ②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为2900万元 ③安装工程费。以设备购置费的15%计算，即 安装工程费=2900*15%=435（万元） （3）仓储设施2000平方米，单位造价200元/平方米，则 仓储设施估算价值=2000*200=40（万元） （4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费100万元。 项目工程费用=400+1400+2900+435+40+100=5275（万元） 2、其他费用估算 （1）无形资产。10万吨直纺短纤项目在现有厂区内建设，无需征地。因此无形资产费用为0元。 （2）递延资产。本项目开办费65万元。 其他费用=65（万元） 3、预备费用估算 在此仅对基本预备费用进行估算。根据本项目的特点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的3%计算。即： 基本预备费用=（5275+65）*3%=160.2（万元） 项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用=5275+65+160.2=5500.2（万元） 4、建设期利息估算 本项目建设期3年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息）为5500.2万元，第1、2、3年分别投入2300万元，2000万元，1200.2万元。其中自有资金投入3000万元，其余2500.2万元全部从中国工商银行贷款，年利率为5.85%。项目第一年借款500万元，第二年借款1500万元，第三年借款500.2万元。 第一年的借款利息=（年初借款本息累计+本年借款额度/2）年利率 =（0+500/2）*5.85%=14.63（万元） 同理：第二年的借款利息=（500+14.63+1500/2）*5.85%=73.98（万元） 第三年的借款利息=（500+1500+14.63+73.98+500.2/2）*5.85%=136.81（万元） 建设期利息总计=14.63+73.98+136.81=225.42（万元） 项目固定资产总额=固定资产投资+建设期利息 =5500.2+225.42=5725.62（万元） 根据上述估算结果，即可编制固定他资产投资估算表，以反映固定资产投资总额及其构成，见表1。 表1 固定资产投资估算表（单位：万元） 表1 固定资产投资估算表（单位：万元） 序号 工程或费用名称 估算价值 建筑工程 设备购置 安装工程 其他费用 合计 其中：外币 1 固定资产投资 1840 3000 435 225.2 5500.2 　 1.1 工程费用 1840 3000 435 　 5275 　 1.1.1 生产车间 1400 2900 435 　 4735 　 1.1.2 综合办公室 400 　 　 　 0 　 1.1.3 仓储设施 40 　 　 　 40 　 1.1.4 辅助工程 　 100 　 　 100 　 1.2 其他费用 　 　 　 65 65 　 1.2.1 无形资产投资 　 　 　 0 0 　 1.2.2 开办费 　 　 　 65 65 　 1.3 预备费 　 　 　 160.2 160.2 　 1.3.1 基本预备费 　 　 　 160.2 160.2 　 1.3.2 涨价预备费 　 　 　 0 0 　 2 投资方向调节税 　 　 　 0 0 　 3 建设期利息 　 　 　 225.42 225.42 　 　 合计（1+2+3） 1840 3000 435 450.62 5725.62 　 二）、现对项目总成本费用的估算及相应报告的编制给予说明。已知该项目与成本估算的相关资料如下。 （1）根据技术评估及市场调查取得的外购材料、燃料、动力的资料如表6 表6原材料消