锦绣滨江设计说明.docVIP

锦绣滨江 初步设计方案说明 第一部分 规划专篇 一、现状概况 锦绣滨江临近XXX市滨江西路西侧，周边区位较好，有很好的区位位置。该项目用地面积为9991.44m2，共计14.99亩。规划区除了东侧有一条城市干道外，其南侧为市政规划道路。 二、规划构思 1、规划布局 结合规划区用地条件，1号楼与2号楼房拟采用镜像布局的方式，坐落在用地的上边，其中1号楼与2号楼采用底层架空的组合空间。该地块采用人车相对混合的方式，车行环路布置在外围，与各出入口、景观广场相连，步行通道布局在地块内部，营造舒适的小区居住环境。同时为了满足消防行车要求，步行道兼做为消防行车通道。 小区规划主入口设在东侧的滨江西路道路上，另外在小区次入口南侧，与1号楼和2号楼相邻。本小区设有一人行主出入口，以满足人车分流以及小区居民的出行需求；同时把小区的主入口有销的连接起来形成一条环路，同时兼规划小区主要的消防通道。 区内住宅为高层住宅，底层为架空层，在底层里做有入户花园和楼梯，直通二层。三层至二十三层内部为高层住宅楼，小区内部设有较大面积的公共绿地，在绿地内布置有相应的绿化休闲广场、活动场地等，从而形成一定的空气对流，环境景观空间较大。 2、景观控制规划 小区的规划布局充分考虑了建筑景观的要求。 该项目地处城市干道滨江西路西侧，街面景观对其提出较高的要求，该方案通过规划布局的手段，将沿街布置成两层铺面，营造较好的街景，同时打造内部错落有致的建筑空间，形成有层次感的住宅组群景观。同时地块内部提供较大面积的中央绿化、景观水体和休闲小亭，既营造了内部优美的居住社区环境，又为周边环境增添一道靓丽的建筑风景线。 规划住宅注重景观视线的组织，注意它们之间的通透关系，尽可能避免相互遮挡，尽量使得大部分居民均有较好的朝向和观景视线。 注重区内绿化空间的相互渗透，通过绿化走廊连接，采用借景和对景的手法，营造优美的居住小区景观。对区内对景位置的建筑，重点进行处理，使之形成较好的建筑景观形象。 3、道路系统规划 小区规划主入口设在东侧的滨江西路道路上，另外在小区主入口南侧，设一人行主出入口，以满足人车分流以及小区居民的出行需求；小区中心规划有一个小区内部较大面积的公共绿地，绿地内设步行道，并做为紧急情况下的消防通道。 区内环路宽度为5米，宅前宅后路为2米，步行道一般为2米，另外结合消防通道设置的步行道宽度为4米。区内设置地面停车场与地下停车场，地面停车场结合区内环路设置，利于节约土地，方便住户就近停车，并结合绿化来设计；地下停车场充分结合小区住宅，方便小区居民出行。共设286个停车车位。 4、绿地规划 区内绿地系统由中心绿地和宅前宅后绿地组成。 中心绿地位于小区地块的内部，规划设置有两个绿化休闲广场，小区内有较大面积的公共绿地，宅前宅后绿地分布在各建筑物周边。绿地率为大于等于40%。 区内绿地树种以热带乡土树种为主，适当保留或移栽区内原有的一些较大的树木，营造浓郁的热带庭园、宅院景观。 5、公共设施分布 区内公共设施主要安排在沿街商铺，包括商业服务、活动室、物业管理、治安联防站以及其他必要的公共服务用房等，环卫垃圾收集点分多处设在区内合适的位置。 三、工程规划 （一）消防规划 小区道路满足消防行车要求，结合给水规划，合理布置消防给水管和室外消火栓，另外利用区内主要道路作为消防疏散通道，主要步行道可兼做消防通道，绿地广场和停车场可作为临时疏散场所。 （二）给水规划 1、给水量预测 ①水源：从东侧城市干道的给水干管引入。 ②用水量： 小区总户数176，户型都为三房两厅户型，按3人/户来估算居住人口为528人，生活用水量按250升/人.日标准（包括公建和市政用水），528x250=132.00吨/日。绿化用水10.5吨/日，地下室冲洗地面用水量18.0吨/次，未预见水量按生活用水量的10%计算，为13.2吨/日。 故小区用水量估算为163.31吨/日。 地下室自动喷淋消防用水量按同一时间一次火灾，一次灭火用水量30L/S，时间为1小时，自动喷淋消防用水量为108吨/次。室内消火栓用水量按同一时间一次火灾，一次灭火用水量20L/S，用水量为144吨/次，室外消火栓用水量按同一时间一次火灾，一次灭火用水量20L/S，用水量为144吨/次， 2、管网规划 为确保供水安全可靠，降低管网中水头损失，供水采用环状和树枝状相结合的供水管网。 3、消防管道规划 室外消防为低压制，利用市政给水水压，在十字路及丁字路等处设置地上式消火栓，型号为SS150-1.6两套，消防栓的保护半径不大于150m。 （三）排水工程规划 1、规划依据 GB318-2000 《城市排水规划规范》 GB 50014－2006 2、规划原则 根据全面规划、统筹安排、因地制宜、分期实施的要求，合理编制雨水、污水排水规划，力争用较少的