房地产动态201010.doc

综 述 　　按照国土资源部原来部署，今年9月评估验收，并根据检查结果对土地违法问题严重的地方政府启动问责。到目前为止，问责没有实施，估计年内会执行。 　　为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主合法权益。住房城乡建设部发布了《物业承接查验办法》，该办法将于2011年1月1日起施行。 央行19日宣布：自今日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 　　在9月29日国务院所属八部委下发新一轮调控政策后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，“十一”长假后，上述三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序，这项工作已经接近尾声。 中国政府网发布消息称，房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国。今年4月，“新国十条”出台以来，各地依照自身实际，纷纷采取措施，抑制房价过快上涨。其中，保障性政策性住房成为各地强化措施的亮点。 财政部28日发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》，其中明确表示，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。 本期收录的法规主要有：1、关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 2、关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 3、中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知 4、关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知 北京市中伦文德律师事务所 国家开发银行法律顾问律师团 负责律师：陈文、张德荣 二O一O年十月二十六日 目 录 综 述 1 目 录 2 信 息 4 1、国土部：土地违法问责不会爽约 年内严格执行（国土资源部） 4 2、住建部专家建议规范租房市场:每次涨房租禁超3%（京华时报） 4 3、住建部出台《物业承接查验办法》 明年元旦实施（地产网） 5 4、央行上调基准利率0.25个百分点 房贷负担加重（青年时报） 6 5、10城市颁布限购令 地产调控地方细则相继出台（证券日报） 6 6、三大部门会签房产税 分类征税成趋势（房产之窗网） 6 7、住建部发布风险提示:购房者别轻信规避限购承诺（东方早报） 7 8、八城市出台住房“限购令” 多地楼市迅速降温（新京报） 9 9、房产税改革定调 加快推进试点并逐步扩大至全国（东方早报） 11 10、新国十条出台近半年 保障性住房成各地强化措施亮点（中国广播网） 11 11、国土部官员否认小产权房清理方案近期出台（财新网） 13 12、多部委再打“组合拳” 楼市二次调控方案开始会签（华西都市报） 14 13、公租房建设免征城镇土地使用税 实施期限为3年（北京日报） 15 14、房产税开征阻力大 加息才是最后的利器（齐鲁晚报） 16 15、贾康：首套房不征房产税 投资房将成调控目标（中国新闻网） 17 16、国土部：四季度调整供地结构 加大产业供地（21世纪网） 17 17、公积金存贷款利率上调 房奴拟年底提前还款（大洋网-广州日报） 19 18、最新：五年期住房公积金贷款利率上调至3.50%（新华网） 20 19、房产税或明年元旦开征 第一试点上海（金羊网-新快报） 21 20、三部委再发文：开发商拖延开竣工将禁拿地（京华时报） 25 21、房地产税条例修订冲刺 住宅免征优惠已成定局（南京报业网-南京日报） 26 22、银监会警示四类房贷风险 对于抬高房价者不予贷款（中国日报） 27 23、三部门联合发文:稳定房价不力将问责当地政府（北京晨报） 29 24、一线城市土地供应量未达标 仅完成全年计划两三成（中国证券报） 30 25、国土部:部分地区对落实楼市调控要求还在观望（新华网） 31 26、中国官方再度出手进一步加强房地产调控（中国新闻网） 33 27、住房城乡建设部：工程质量监督以抽查为主要方式（建设部网站） 34 28、住房城乡建设部出台《住房公积金督察员管理暂行办法》（新华网） 35 29、住建部要求严查建筑市场各种违法违规行为（新华网） 36 30、三部门调整购房契税及个人所得税优惠政