2009-2015年六安市-房地产市场整体数据.pptVIP

六安市房地产市场数据报告（2009-2012年） 六安 2013.4 截止2014年末，全市户籍人口720.51万人，比上年增加3.79万人。 2014年，全市城市居民人均可支配收入20610元，比上年较少3%；城市居民人均住房建筑面积32.2平方米。 农村居民人均纯收入8287元，比上年增长11.5%。农村居民人均住房面积39.6平方米。 六安市城市情况 地理位置优越：六安市地理位置优越，临近合肥市，为皖西地区的中心城市，辖寿县、霍邱、舒城、金寨、霍山五县，总面积17976平方公里。 交通便捷：六安交通便捷，合宁、合武、合叶六穿境而过、宁西铁路的贯通将有力带动区域经济的发展。 城市发展目标： 市城镇化水平为：2015年：45%；2020年：55%；2030年：70%。 六安市域人口规模为：2015年：733万；2020年：756万；2030年：800万 城镇人口与建设用地规模： 城镇人口规模为2015年68万人，2020年80万人，2030年120万人；城市建设用地为2015年70平方公里，2020年82平方公里，2030年120平方公里。 城市发展定位：六安城区是大别山地区区域性中心城市，省会经济圈副中心城市，安徽省加工制造业的重要基地之一，具有滨水园林特色的现代化城市。 六安市城市情况 2015年，六安市实现生产总值1143.4亿元，较2014年GDP增长4.3%， 从增幅来看，六安市GDP已连续12年保持二位数的增长，三大产业发展中第一产业发展平稳，第二产业发展较快，第三产业发展缓慢。 六安市城市情况 2015年全市房地产开发总投资200亿元,施工面积2115.7万平方米，新开工面积455.8万平方米，房屋竣工面积338.8万平方米，增长66.8%，销售面积325.9万平方米，下降1.6%；销售额145.9亿元，下降4.7%。 六安市房地产市场-成交 2009年-2015年住宅销售套数和面积 六安市房地产市场-均价 随着六安城市的发展，人民生活水平的不断上升和物质生活的需求的提高，推动着六安房价的一路上升，从09年的2798元/㎡到15年的4329元/㎡，整整增加了1531元/㎡，增长幅度是55%。 但2011年后国家调控政策加强，房价逐渐进入一个平稳增长幅度的中，故以后房价的因素决定购房的态势会减小，而开发商的品质、景观配套、物业服务会逐步上升到一个主要的因素地位。 六安市房地产市场-存量 市场入网存量 截止2013年4月17日，六安市入网销售项目总数266项,入网销售总面积:1394.0811万M2 ,可售套数:28919套,可售面积:259.0206万M2 ； 六安市入网销售住宅总面积:1085.6947万M2 ,住宅可售套数:16751套,住宅可售面积:169.6431万M2 ,拆迁回迁套数:784套。 六安市房地产市场-土地 土地市场数据不包含县区及工业用地 从上图中可以看出，六安土地市场在2011年出现大转折，从一个缓慢上升状态转化为一个下降的态势。一方面是由于国家对于房产的调控政策的影响，另一个方面土地属于有限的资源，尤其六安市城区的土地。2013年后土地再次出现转折，土地供应量急剧增大，主要与城市扩张，边缘土地大大利用，2014年再次平稳回落。 2009年-2014年六安土地供地面积和成交额 从上表中的土地均价的变化，我们一目了然的看出土地市场并没有进入一个冷淡期，而是在发生一个量转换质的变化。 稀缺的六安城区土地资源，肯定会备受到社会各界的关注，推动土地市场价值的不断高涨，从而促使土地市场出现新一轮的火热场景。 六安市房地产市场-土地 土地市场 2009年 2010年 2011年 2012年 供地面积（平方米） 1167327.37 1176860 1357620 521035 成交总额（万元） 181358.89 234405 343279 124340 土地均价（元/平方米） 1553.62 1991.78 2528.54 2386.40 每亩单价(万元/亩) 103.58 132.79 168.57 159.09 入驻六安的品牌房企-恒大 六安鼎级豪宅恒大御景湾，雄踞新安大桥桥头，项目总建筑面积约166万㎡，150米高五星级国际酒店、6000m2超大湖泊水景、5266m2奢华会所、19250m2恒大运动中心、11500m2恒大剧院、6710m236班小学、2970m2双语幼儿园、27万m2风情商业街等高端配置一应俱全。 恒大御景湾 入驻六安的品牌房企-发能 发能海心沙是由沿海一线地产商广东发能地产倾力打造项目总占地面积约320亩，总建筑面积逾70万平米，由A、B地块合力筑造。其中A地块建筑面积达45万平米，极力打造一线河景