49地块前期定位2016.1.29.pptx

49号地块前期定位报告; Step 1：地块素质回顾;首先，地块素质回顾;地块位置+基本指标;地块现状+配套;地块小结;审视，地块区域市场形势;区域宏观发展;区域楼市情况;区域各房型成交情况;区域各面积段成交情况;具体竞品情况;区域板块客群分析;区域板块小结;项目定位思考;回顾思考;定位验证;产品定位思考;大学城北板块;回顾本案基本指标—— 地块占地面积52477㎡ 容积率≤2.6 绿化率≥30% 建筑密度25% ;细分市场;;;;;;市场格局;市场占位;;产品打造建议;产品;项目案名;根据迈克尔-波特竞争理论，竞争优势的确立主要有两种方法，同样适用于房地产市场。;确定核心产品要素;规划设计类要素建议——建议类比晨光国际，有品质有噱头的园林;规划设计类要素建议 好产品要在好位置，易滞销产品要尽量规避不利位置;产品设计类要素——建筑风格要适合地方口味，异于周边项目; 竞品项目建筑风格较为多样化，使建筑独具风格和文化底蕴，因此，建议在我项目产品建筑风格方面上，采用杭州市场内较受欢迎的法式或新古典建筑风格，彰显自身文化内涵。 定位建筑风格：新古典或法式风格;产品设计类要素——69方户型打造建议;产品设计类要素——89、95方户型打造建议;产品设计类要素——120-130方户型打造建议;产品创新要素——部分楼幢增加标准层层高至3米5;产品创新要素——部分楼幢增加标准层层高至3米5;产品创新类——车库标配充电设施，智能居家，绿色节能出行;产品创新类——顶层赠送屋顶花园;产品兑现类——售楼部即未来的若比邻社区中心;产品兑现类——售楼部其它展示界面建议;产品兑现类——将架空层打造成和社区配套;产品兑现类——大品牌、真材实料凸显产品品质;3.法式风情壁画;总结;附：项目定位及案名思考;思路1。 从主流价值点考虑;5;定位语;推广语;海明威在《流动的圣节》的开篇说： “假如，你有幸在巴黎度过年青时代，那么，以后无论你走到哪里，巴黎都会在你心中……”;流光溢彩的香榭丽舍;波光涟涟的塞纳河畔;五光十色的卢浮宫旁;巴黎的每一刻时光都深刻脑海;海明威在《流动的圣节》的终篇时说： “??年的巴黎一去不复返了，不过巴黎始终是巴黎……”;离开这里， 人生只能拥有回忆， 美好的生活也仅是一种回味……;离不开这里， 人生最美的时光都在这里， 最美的生活亦在这里……;巴黎之美，能够平添生活之美， 却不能媲美人生的时光之美……;当保利·拉菲公馆来到这里， 巴黎生活样板已翩然而至， 为这里平添一座法式贵族生活区， 一个比居住在巴黎的梦想更美好的事情， 悄然而至。;思路2。 从主流项目定位考虑;定位语;保利·紫廷 保利·香树里 保利·红馆 保利·东城印象 保利·观天下