房地产开发与经营第一次形成性考核.docVIP

江苏开放大学 学 号 2015020400125 姓 名 陈李 课程代码 020025 课程名称 房地产开发与经营 评阅教师 第 1 次任务 次任务 一、单选题（每小题4分，共40分） 1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（ D ）的房地产开发。 A、2000万元?? ?B、3000万元 Ｃ、4000万元????Ｄ、5000万元? 2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ A ）房地产开发。 A、2000万元?? B、3000万元 Ｃ、4000万元?? Ｄ、5000万元? 3、房地产开发的程序主要分为( D )阶段。? A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理? B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理? C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务? D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务 4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（ C）%。 A、15?? ?B、20 Ｃ、25?? Ｄ、30 5、招标人采用邀请招标方式的，应当向（ B）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。? A、2???? ??B、3??? ???? C、4???? ???D、5? 6、公开招标是指招标人以（???A??）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。? A、招标公告 ???B、招标文件???? ?C、投标邀请书??? ??D、投标须知 7、招标人应当自发出中标通知书之日起（ A）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。? A、15天???? B、21天?? ??C、30天? ???D、35天?? 8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（ D）。 A、节省招标费用? ??B、招标时间短???? C、减小合同履行过程中承包不违约的风险 ?????D、竞争激烈 9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（ B）。 A、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款? B、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸 C、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款? D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款 10、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（??C?）。 ?A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题? B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确? C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表? D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验?? 二、简答题（每小题20分，共60分） 1、房地产开发与经营可以划分为几个阶段？居住房地产开发与经营程序中的主要工作有哪些？ 答：房地产开发和经营可以分4个阶段：投资决策阶段、前期工作阶段、施工实施阶段、经营服务阶段。 居住房地产开发与经营程序中的主要工作:投资机会选择、投资分析决策、土地使用权获取、专业评价和项目核准、规划设计报批、合作单位选择、建设施工、竣工验收、房地产营销、物业管理。 招标有哪几种方式？房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标？ 答：招标有公开招标和邀请招标。应满足以下条件：已有项目核准、向建设行政主管部门履行了报建手续并批准、初步设计和概算已履行审批手续、建设资金能满足建设工程的要求，资金到位率满足要求、建设用地依法取得，并领取了《建设工程规划许可证》、技术资料满足招投标要求、满足招投标的其他条件。 简述建设工程施工合同文件的组成。 答：组成建设工程施工合同的文件包括：施工合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；施工合同专用条款；施工合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书。 3