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形考作业四 试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：0 单项选择题 多项选择题 案例分析题 一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。） 得分：40 1. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。 A.1048000元 B.1910000元 C.1480000元 D A. B. C. D. 满分：2 分 2. 某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为元限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于( )万元。 A.205 B.429 C.633 D.690 A. B. C. D. 满分：2 分 3. 待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( ) 万元。 A.11O B.61 C.80 D.49 A. B. C. D. 满分：2 分 4. 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。 A.已使用年限 B.剩余使用年限 C.实际已使用年限 D.已提折旧年限 A. B. C. D. 满分：2 分 5. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ ）体现的。 A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 C.建筑物的经济性贬值 A. B. C. D. 满分：2 分 6. 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（ ）。 A.61667元 B.925000元 C.789950元 D.58041元 A. B. C. D. 满分：2 分 7. 建筑物残余估价法属于（ ）中的一种具体方法。 A.收益还原法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法 A. B. C. D. 满分：2 分 8. 使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（ ）。 A.用途合理 B.使用强度合理 C.能获得正常收益 D.年获得超额收益 A. B. C. D. 满分：2 分 9. 使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（ ）。 A.用途合理 B.使用强度合理 C.能获得正常收益 D.年获得超额收益 A. B. C. D. 满分：2 分 10. 某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%O则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近( )。 A.103% B.104% C.105% D.102% A. B. C. D. 满分：2 分 11. 下列选项中，（ ）不属于无形资产。 A．债权性质的应收及预付账款 B.专利权 C.计算机软件 D.非专利技术 A. B. C. D. 满分：2 分 12. 某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（ ）。 A.25% B.37.5% C.40.5% D.50% A. B. C. D. 满分：2 分 13. 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（ ）。 A. 销售收入的增加折现值 B. 销售费用的减少折现值 C. 销售收入减少和费用增加的折现值 D. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 A. B. C. D. 满分：2 分 14. 应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（ ）进行评估。 A.账面价值 B.市场价值 C.重置价