青岛韵动领地项目营销推广策划提案_119_2009年.pptVIP

第一篇：公司实力篇 一、公司介绍 1、公司简介 2、公司的组成 3、公司案例展示 4、作品展示 5、综合资源整合 第二篇：项目篇 一、市场部分 1、胶南房地产市场现状 2、消费者分析 二、项目策划 1、项目分析 2、项目SWOT分析 3、目标客户定位 4、项目产品定位 5、产品推广凝练 第二篇：市场篇 一、市场部分 胶南市房地产发展 1、胶南房地产住宅市场概况 发展特点：在国家宏观政策引导下，房地产市场呈现规模大、速度快、高层多的发展态势。 2、胶南房地产发展历程 在2004年以前，胶南房地产主要集中在老城区，即现在说的城西板块，以多层建筑为主，均价在1500元/平米以下；在2004年以后，城东板块、城南板块崛起；随着市政府东迁，这两个板块不断升温，尤其是随着近两年房地产的发展，胶南市房地产供应量及土地开发量创造了历年新高。 胶南房地产市场现状 2009年4月份房地产销售现状 住宅市场供应面积区间分析 竞争楼盘分析 项目地址：胶南市秦皇岛路1号 开发商：青岛胶南银盛泰房地产有限公司 总建面积：11.6万平方米 建筑形态：情景美墅、多层、高层公寓 装修标准：毛坯房 户型及面积：47 ㎡套一、61-80 ㎡小套二、90-120 ㎡的套三 价格：估计开盘均价在3600-3800元/平米之间 销售现状：目前接受咨询，4月底开始认购，定金1万元 【一品名筑】 位 置：胶南市铁山路263号 开 发 商：青岛城宏置业有限公司 规 模：建筑面积4.2万平方米 建筑形态：多层 开盘时间：2008.4.18 价格：销售149套，签约均价为4248元/平米 面积区间：86-100平米套二、101-140平米套三 消费者调查分析 第二篇：市场篇 二、项目产品策划 项目区位分析 项目SWOT分析 第二篇：市场篇 三、项目整合推广 推广主思路 传播整合 VI视觉系统展示 户外推广展示 户外广告展示 纸媒推广展示 纸媒展示 网络宣传展示 体验中心设计方案 体验中心配饰及家具建议 备选推广主题 “韵动”畅享生活 生命在于运功 韵动领地---感动生活 韵动领地---静于内，动于天地之间 韵动领地---与全运同步（结合国资公司与全运会开幕搞活动） 韵动领地---超越运动的品味 运动、休闲、好心情 运动与健康同步 于建筑中体现非凡品质” 第二篇：市场篇 四、项目销售执行 销售策略 价格策略： 低开高走，逐步攀升 销售节奏策略： 前期以企事业单位等大客户团购的形式展开，后期通过项目的系列活动逐个突破。实现项目住宅部分在半年内清盘。 同展同售策略： 建议在阳光大厦一层建设国资品牌地产展示区，将灵山湾房地产开发的项目统一展示，统一销售。 第三篇：建议篇 一、品牌建议 二、立面包装建议 1、楼宇量化 2、电子广告牌 3、楼顶“国资“品牌宣传 三、户型建议 1、户型配比 2、户型优化建议 立面包装建议 户型配比建议 招商品牌 英派斯 一兆韦德健身 大地数字影院 拓展要求： 面?积：2000㎡?---4000.㎡?。层?高：9m—12m，影厅高度为梁下净高9米以上。柱?距：影厅柱距大于8.4m×8.4m（或更宽）；进出通道：4处以上，符合消防要求.，有户外广告位支持，首层有 票房空间。 星美影院 拓展要求： 面?积：3000㎡?---10000.㎡?。层?高：9m—12m，影厅高度为梁下净高9米以上。柱?距：影厅柱距大于8.4m×8.4m（或更宽）；进出通道：4处以上，符合消防要求.。?户外广告位：50㎡以上.。?首层票房：4㎡以上.。 阶段策略 以“恋上这座城市，寻找自己的领地”为宣传主题，以情感将个人、韵动领地、城市三者有机结合 以“观念改变生活”为宣传主题，通过地段、交通、环境、配套等细节直击目标客户群的居住理想 以“新生活主义主张 ”为宣传主题，通过独立主义宣言，享受主义宣言和投资主义宣言将目标客群一网打尽 形象建立期 持续销售期 强势开盘期 第一攻攻击波（2009.5-2009.7） 目的：激发市场关注，用“运动+城市核心”概念进行主题形象渗透 推广主题：恋上这座城市 媒介运用：1、户外POP：项目围挡、珠海中路道旗、体育广场包装 2、网络信息释放，博客、QQ群建立 3、软广告：通过新闻形式炒作、造势； 4、营销中心开放 诉求卖点：整合目标群的生活态度?????? 形象建立期 我乐涂鸦狂——暨项目博客“韵动场” 和同名QQ群推出 活动时间： 5月16日 活动策略： 事件营销与体验营销