【中舆地产】2012年成都春季交易会报告..pptVIP

2012年成都春季交易会报告 前言 　　2012年4月29日—5月3日，第39届成都市房地产交易会（2012春季）以“住成都，好安逸”为主题，在成都世纪城新国际会展中心盛大召开。 　　此次春交会由6大展馆组成，展区规模达到6万平方米。111家开发商携191个项目亮相本届春交会，六大展馆中首次开设的天府新区主题馆和电子商务馆为亮点。 　　基于楼市政策影响，参展项目以郊区项目为主，均以住宅刚需项目为主力。其中，轨道交通、天府新区、品牌企业为热点展区。 　　从市场供应的产品来看，111家开发企业带来的191个楼盘中，绝大多数为刚需盘，以60-90平方米中小户型和90-120平方米的改善性户型居多。 　　目前，各个项目纷纷加入降价促销行列，以价跑量策略也初现成效，热销项目无一为房价优惠幅度较大的项目。 　　后市，在开发商的资金压力及购房者观望市场的作用下，成都楼市或将临来价降带动量升的新一轮局面，而量升的空间则基于房价和政策的走势。 1、整体规模概况 2、参展楼盘概况 3、成交情况分析 6、图说春交会 4、优惠措施分析 5、购房群体分析 目录 总结 展馆总平面示意图 2 4 5 6 7 2 电子商务馆 轨道交通主题馆 天府新区主题馆 品牌企业馆 郊县组团+二手房专区馆 特色家居馆 3 1、整体规模概况 本届春交会上共有191个项目参展，其中包括3、4号馆交界处的4个保障性住房。 从展馆划分上看，首次开设的电子商务馆和天府新区主题馆分别在2号馆和5号馆展示；轨道交通集中在3号馆展示；4号馆是传统的品牌企业馆；6号馆是郊县组团和二手房专馆；7号馆是家装建材展馆。 参展开发商个数 参展项目个数 第37届房交会 133 226 第38届房交会 129 231 第39届房交会 111 191 增/降幅 ↓18（环比） ↓22（同比） ↓40（环比） ↓35（同比） 百分比 ↓13.95%（环比） ↓16.54%（同比） ↓17.31%（环比） ↓15.49%（同比） 2012年春交会参展规模情况 　环比去年秋交会，参展的开发商数量下降13.95%，参展的项目数量下降17.31%； 　同比去年同期春交会，参展的开发商数量下降16.54%，参展的项目数量下降15.49%。 1、整体规模概况 1、整体规模概况 　 2012年一季度宏观经济情况披露后，政府对房地产调控的态度从去年年底的“全面从紧”转变到“有保有压”，又从今年二季度开始转变为“适度微调”和“定向宽松”。 　　2012年成都楼市复苏迹象明显，春节过后，楼市成交量不断攀升，购房者选择结束观望，适时出手。进入龙年后，开发商迫于高库存、资金链的压力，降价，优惠打折力度空前，加之首套房贷政策的利好转向，楼市成交回暖。 本届房交会111家开发商的集中亮相，受政策影响，参展开发商个数较上届房交会有所减少，万科、保利、龙湖等传统的参会品牌开发商外，置信、中铁、蓝光、花样年等亮相于新开设的电子商务馆和天府新区主题馆。 中舆观点： 2、参展楼盘概况 　本届春交会品牌开发商参展阵容依然强势，置信本次参展项目10个，位居七大开发商第一，其次为保利，参展楼盘9个。并且前期形象展示的项目较多。 2、参展楼盘概况 2012年春交会主城区参展项目分布格局 参展数量上，郊县高于主城区 受政策影响，参展楼盘中郊县项目占到了50%以上。其中，191个参展楼盘中，主城区参展楼盘个数为89，郊县102个。 主城区中，高新区继续领跑供应市场 　　主城区共有89个项目参展，高新区以23个参展项目数量位居主城区榜首。其次，分别为成华区16个,成金牛区14个,锦江区12个,武侯区12个，青羊区8个。 2012年春交会全体参展项目分布格局 2、参展楼盘概况 各行政区参展楼盘中，高新区的参展楼盘个数最多，达23个，成华区和金牛区分别位居第二、第三，参展项目分别为16个和14个。住宅楼盘75个，非住宅楼盘13个，其中高新区住宅楼盘为18个，位居第一。 各郊县参展楼盘中，双流、温江、新都等近郊的参展项目相对较多，占郊县总参展项目的61%。其中新都的参展楼盘位居第一，参展楼盘27个,占郊县总在售的23%;眉山本次有4个楼盘参展。 中舆观点： 2、参展楼盘概况 　　受今年政府对房地产调控态度影响，今年春节过后，楼市迎来了“小阳春”的行情。本届房交会中，郊区项目数量高于主城区项目数量，其中以刚需性住宅为主。 　　各个行政区域中，高新区以23个参展项目位居榜首。其中，住宅项目就有18个。 　　从参展开发商品牌来看，本届品牌开发商参展阵容依然强势，置信本次参展项目10个，位居七大开发商第一，其次为保利和蓝光，均参展楼盘8个和7个。 3、成交情况分析 2012年春交会期间主城区备案情况 　备案成交量大幅回升 　　春交会期间，主城