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【异乡好居】加拿大买到房就没事了？千万别做这些犯法的事 有很多加拿大华人买完房都喜欢改造成自己喜欢的风格，但是，往往由于不 楚加拿大法律，做出了违规的事情遭到处罚，细数这样的案例还真不少! （加拿 大房产 ） 在华人聚居的万锦渔人村(Unionville) ，有华人业主未获市府许可就将自己位于 Krieghoff Avenue ，面积约4,000 平方英尺的大豪宅改建，不料，前院间距等 均超过市府附例的规定。 买到房就没事了？千万别做这些犯法的事 | 加拿大 于是，在这座豪宅改建完不久后，华人业主就收到了万锦市府的违例通知书， 豪宅前方草地上，被市府插了一块醒目的告示牌，告知屋主及当地居民，这间 大屋的前院及两边巷道都没有按照市府附例留出足够空间。 当时就有市议员曾指出，当局有权向违例业主高额罚款，甚至拆除建筑物! 虽然事情揭发后，业主向当局申请调整(variance)已获批，但是，当时确实面 临着房屋被拆的风险，所以，华人在加拿大，还是得按“规矩”行事啊! 华人为改造房屋砍掉“碍事”的 3 棵树，受到处罚！ 2012 年 12 月，万锦市华裔居民吴某为改建自己的房屋，未向市府申报，就私 自砍伐了自家门前的 3 颗树，被邻居举报非法砍树。 案件在 5 月 18 日开庭审理。开庭审理之前，吴某被要求在 5 月 31 日前在自己 的物业范围内种植 18 可新树，或者缴纳$10,800 罚款。 根据万锦市城市附例，业主若要砍树需先向市政府提出申请。如果未经申请就 有意铲除或者伤害高度在 1.37 米以上、直径 20cm 或以上的树木，就是犯法 行为。 而吴某未经申请就私自砍伐 3 颗树的行为，遭到了邻居的举报。据查证，其中 两棵树属于市政府所有。 万锦市政府目前对未经许可就砍树的行为罚款为每棵树$500-$100,000 ，吴某 砍了 3 棵树，最高将面临$30 万的罚款。 还有华裔为改造房屋，在家里打了个洞，收到$5,000 万罚单 2015 年，家住温哥华西区的华人刘凤林(Feng Lin Liu)花$300 万买下了位于 Beechwood 街 7084 号的屋子做为住所，目前，他家周围的放产均价为$600 万-$800 万，之后，他计划把旧屋推掉，在土地上重建新居。但是，由于承包 商招来的安装地热交换系统的公司不合格，施工方在朝地下钻孔时，捅漏了承 压含水层(pressurized aquifer) ，地下水和沉积物等开始不受控制的涌了出来! 每天从刘凤林家涌出的水多达 200 万公升，情况非常严重。 周围的居民也是苦不堪言，纷纷搬走。 2016 年，温哥华市府已将该漏水案列为妨害案件，并向刘凤林发出了要求解决 漏水问题的清除公害令(nuisance order)。修理完成之后，这笔费用将会向业 主刘凤林追讨。 据悉，温哥华市政府为此修补了一年半，已经花费$790 万来控制流水，预计还 需要$200 万才能完成修补工作!预计届时的工程总费用将高达$990 万。把这栋 物业卖了都不够罚款的! 对此，温哥华市府副城市经理牟克瑞(Paul Mochrie)表示，市府建议 Oak 街西 部加 49 街南部的居民，如果想在物业上钻孔，最好先咨询水文地质学专家。 翻建、改建在加拿大都有严格的审批制度，对于业主来说不了解这一点就无法 开工，否则后果严重。非法改建如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔， 屋主还可能触犯刑律。 另外，作为购房者也要注意一下这个问题，注意卖家有无将房屋非法改建，如 果有非法改建的情况，买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房 屋，一定要申请改建许可证，具体情况可向注册建筑师查询。（加拿大房产 ） 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所学校，近 1,200,000