1.资产评估基本.ppt

刘春晖 迟到从后门进入 缺课请假，点名开始后请假无效 上课时请不要喧哗，吃东西 手机调至震动模式 课堂出勤情况：10分 课堂提问及作业：30分 考试：60分 第一章 资产评估的基本概念 一、定义（要素） 评估机构根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现实价格进行评定和估算。 一、定义（要素） 目的 ——干啥用（具体用途） 主体 ——谁来评（评估机构和人员） 对象（客体） ——评什么（评估对象） 标准（价值类型） ——对价值质的规定 规程 方法 ——用啥法（特定技术） 二、功能 为资产业务提供价值尺度 基本功能 二、功能 运用价值尺度可以做到： 界定与维护各产权主体的合法权益 优化资源配置 促进企业账实相符，足额补偿和资产完整 在促进对外开放的同时，维护国家利益 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行 三、特点 现实性： 从资产的实际状况出发，从实际的经济环境，从实际的市场条件出发，现时价格 评估基准日 三、特点 市场性： 其一，评估数据来源于市场 其二，评估结果接受市场检验 三、特点 预测性： 评估结果的可操作性 三、特点 公正性： 公正性的保证：技术保证和组织保证 公正性的结果：法律接纳评估值 三、特点 咨询性： 评估机构 评估值 交易的双方 资产业务定价 ？ 提供 决定 四、评估目的 评估目的 评估业务的产生 价格标准的采用 评估方法的选择 导致 决定 制约 四、评估目的 资产交易 单项 房地产 其他 产权变动 　 融通资金 　 　 资产保全 会计处理 　 财产保险 　 资产清算 　 　 咨询服务 　 　 税收 　 　 国家征用不动产 　 　 五、评估主体 1.人员： 注册资产评估师 从业 执业 五、评估主体 2.机构： 专营组织或专职部门 国有资产评估资格管理 注册资产评估师考试 97年开始 资产评估、经济法、财务会计、机电设备评估基础、建筑工程评估基础 注册房地产评估师 注册珠宝评估师 六、评估客体 1.评估资产的标准 现实性 控制性 有效性 稀缺性 合法性 六、评估客体 2.评估资产的分类 房地产（含在建房地产） 机器设备（含在建设备） 流动资产 无形资产 整体资产（含商誉） 长期投资（含递延资产） 资源性资产 六、评估客体 2.评估资产的其他分类 整体与单项 有形与无形 动产、不动产和权利 确指与不可确指 七、工作原则 独立性 客观公正性 科学性