远郊大盘社区商业发展模式及案例借鉴.pptVIP

* ( % ) 四个案例统计：20%以上的有超市、餐饮、服装、休闲、百货、社区配套； 百货：具有区域服务功能目的的社区商业有百货业种规划，万科城百货失败撤场。 超市：一般大盘社区商业都有超市规划，作为入住率达到95%成熟的社区大盘四季花城案例中超市超过20%。 餐饮：交通区位优势明显，对外商业服务功能强的社区商业餐饮比较发达，如万科城、未来海岸佳丽海鲜。 服装：服装也是社区商业一个重要的业态，但是具体业种则定向性比较强，如童装、内衣。 休闲：对于高档大社区，休闲业态是一个重要比例，主要以美容美发、足浴按摩、休闲餐饮为主。 生活配套：生活配套是含盖业种最丰富，居民需求最基础的的业态，一般占的比例在10%左右，随着社区的成熟所占比例也大。 本图主要是对万科城和四季花城分析，未来海岸为参考，大学康城只比较了主要规划部分业态。 案例总结：比重在7%以上的商业业态的对比 案例总结 * 2、社区服务功能的社区商业与具有对外服务功能的社区商业比较 以社区服务功能为主的社区商业，各主要业态所占比重比较均匀，而其中最突出的为超市和社区配套，如万科城具有对外服务功能的社区商业是餐饮和百货；餐饮服务阶层广，需求普遍容易成功，而百货对市场条件要求比较高，需要谨慎规划。 3、家居建材业态分析 家居建材业态是社区过渡性业态，只存在于社区发展期，该业态随着小区入住率的提升而逐渐缩小经营面积，同时租金递减。 四