第二章 《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义.pdfVIP

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义 1．总则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维 护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量 验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 说明： 1．本条是编制本规则的宗旨和依据。 2．在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统—尺度，因此， 必须从验收内容、质量要求、检验方法、检验数量等方面强化和规范， 促进我省分户验收的开展。 3．分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全由施工过程控 制。 4．分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境 的一项有力措施，全面推行住宅：工：程质量分户验收是大势所趋。 5．为什么要实行分户验收制度？ 主要基于以下一些因素： 建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长：参建人员多且手工作 业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、 成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建 筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩 变形易产生裂缝等质量问题。因此，建筑工筑工程在交付使用后由于 温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现 一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程 材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底 根治。 2)根据我国目前经济水平建筑规模的特点建筑成本等因素，在充分保 证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范键筑工程施工质 量验收统一标准 》(CB50300—2001)确定的检验批质量检验方案是抽 样检验制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险α(是指合格批被 判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫错判概率，ɑ≤5％) 和使用方风险β(是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误 收的概率，或叫漏判概率，主控项目β≤5％，一般项目β≤10％)的 同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏， 因此， 抽样检验必然存在这两类风险，要求通过抽样检验的检验批 100％合 格是不合理的，也是不可能的为此，国家规定了建筑工程质量保修制 度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷随着国家住房 产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品， 住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接受房屋质 量尤其是观感质量和使用功能质量 1 00％检查并满足所有的质量要 求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规 范标准与住户需求之间的矛盾。 3)当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问 题，如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问 题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性 很强的统一的规定住户反映的一些问题在界定处理时往往依据不足， 房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。 4)目前我国的建筑质量担保保险投诉处理相关制度不健全，质量验收 责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设施工等单位质量意识不 足，发生质量投诉时处理不及时不彻底和推诿，特别是有些外地企业 开发，外地企业施工，外地企业监理的住宅工程，处理时更是难上加 难同时对于质量投诉时提出的经济赔偿因为没有法律依据，少数投诉 人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合，而一边又反复投诉等等， 使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程中矛盾较多， 解决困难重重。 因此，采取分户验收的方法是现阶段有效缓解和解决有关问题的 一种较好办法，通过分户验收工作的开展落实，加强工程质量责任制 度和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程 的满意度，也能体现政府执政为民为民办事的工作宗旨。 1．0．2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的分户验收及其监 督管理。 说明： 1、包括新建、改建、扩建的住宅工程。 2、商住楼工程中的住宅。 3、不包含宿舍类。 4、适用分户验收及监督管理的具体操作。 1．0．3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规 定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定说明： 1、强调了本规则中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。 2、强调了本规则中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。 3、分户验收与验收规范有何不同之处？ 1)住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范标准 的基础上，通过充分的调查