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分户验收方案(一户一验)样本重点讲义
悦秀园1#-13#楼及地下车库(含桩基)
分
户
验
收
方
案
编制单位:
编 制 人: 职务:
审 核 人: 职务:
审 批 人: 职务:
编制日期:
目 录
工程概况……………………………………………………………………3
编制依据……………………………………………………………………3
分户验收的目的……………………………………………………………3
分户验收组织机构及人员…………………………………………………4
分户验收各责任主体职责…………………………………………………4
分户验收前的准备…………………………………………………………6
验收项目、内容及数量……………………………………………………6
分户检验使用工具…………………………………………………………7
分户验收要求………………………………………………………………7
分户验收时间………………………………………………………………8
分户检验发现问题整改…………………………………………………8
分户检验资料收集整理…………………………………………………8
工程概况
1.1 项目组成
工程名称:廊坊悦秀园
工程地址:廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处
建设单位:廊坊市京御幸福房地产开发有限公司
设计单位:河北拓为工程设计有限公司
监理单位:廊坊市博科工程项目管理有限公司
施工单位:湖南省第六工程有限公司
1.2 工程概况
工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层,5#-8#楼为小高层,9#-12#楼为公寓。建筑层数为:1#-4#楼地上24层(局部22层)、地下2层,5#-8#楼地上11层、地下1层,9#、11#、12#楼地上12层、地下1层,10#楼地上10层、地下1层,均为剪力墙结构,车库为地下一层,框架剪力墙结构。幼儿园地上三层,框架结构。毛坯交付;总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼,共242户。
户内粗装:楼地面:豆石混凝土搓麻面,卫生间做JS防水处理;地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面:卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛,其它房间墙体为粉刷石膏面层;地下储藏间墙面为结构原状(砌块墙体抹灰压光)。天花:结构原状交活。公共区域:精装。窗:(6+12空气+6)中空塑钢窗。
保温:山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料,南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料,屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。
二、编制依据
1、设计图纸
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011
3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则
4、交房标准
三、分户检验目的
1)建筑工程作为一种特殊的商品,其建设周期长;因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响,随着时间的推移和材料性能的衰减,会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病,而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响,在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
2)根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素,在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上,国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度,通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。
3)通过分户检验工作的开展、落实,加强工程质量责任和责任追究制度的落实,能提升工程质量水平,提高住户对住宅工程质量的满意度,也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。
四、分户检验组织结构及人员
分户检验由建设单位的项目负责人组织检验,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。
检验组成员:
组 长:黄国斌
副组长:李志敏 李刚华
土建检验组成员: 熊帅 朱校志
水电安装检验组成员:韩民 黄笑
五、分户检验依据及各责任主体的职责
建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
建设单位(含开发企业)是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责。
2)勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计,并对勘察、设计的质量负责。
3)施工单位对建设工程的施工质量负责。
4)工程监
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