分户验收方案(一户一验)样本.doc

悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编 制 人： 职务： 审 核 人： 职务： 审 批 人： 职务： 编制日期： 目 录 工程概况……………………………………………………………………3 编制依据……………………………………………………………………3 分户验收的目的……………………………………………………………3 分户验收组织机构及人员…………………………………………………4 分户验收各责任主体职责…………………………………………………4 分户验收前的准备…………………………………………………………6 验收项目、内容及数量……………………………………………………6 分户检验使用工具…………………………………………………………7 分户验收要求………………………………………………………………7 分户验收时间………………………………………………………………8 分户检验发现问题整改…………………………………………………8 分户检验资料收集整理…………………………………………………8 工程概况 1.1 项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：河北拓为工程设计有限公司 监理单位：廊坊市博科工程项目管理有限公司 施工单位：湖南省第六工程有限公司 1.2 工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。 户内粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。 四、分户检验组织结构及人员 分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。 检验组成员： 组 长：黄国斌 副组长：李志敏 李刚华 土建检验组成员： 熊帅 朱校志 水电安装检验组成员：韩民 黄笑 五、分户检验依据及各责任主体的职责 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。 2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监