经济基本面_住宅价格及居民住房支付能力_以区域差异为视角的面板数据模型估计.pdf

《经济问题探索 》2008年第 9 期 经济基本面 、住宅价格与 居民住房支付能力 ———以区域差异为视角的面板数据模型估计 战　友 , 王 　伟 (南开大学 经济研究所 , 天津 300457) 摘 　要 : 本文在构建住宅价格 、经济基本面与住房支付能力关系模型的基础上 , 以区域差异 、收入差异为 视角 , 利用 2000—2006 年我国 29 省市的数据检验住宅价格 、经济基本面对住房支付能力的影响效应 。研究结果 表明, 住宅价格 、经济基本面对居民住房支付能力的影响存在明显的区域差异 。住宅价格在西部地区的影响低 于东、中部 , 收入和食品消费支出在东部地区的影响高于中、西部 。住房贷款利率和居住消费支出在中、西部 的影响高于东部地区。医疗消费支出在中部地区的影响不显著 , 教育消费支出在中部地区的影响明显大于东、 西部 。政府应该根据各地区居民住房支付能力的差异 、影响因素的不同制定政策 , 提高居民住房支付能力 。 关键词 : 经济基本面 ; 住宅价格 ; 居民住房支付能力 ; 面板数据模型 　　一 、引言 不同收入等级家庭的住房支付能力差距是否在继续扩 住房是人类社会存在与发展的基本要素之一 。随 大呢 ? 为缩小城镇居民住房支付能力差距 , 政府应该 着我国住房分配货币化制度改革的深化 , 居民个人已 采取哪些措施呢 ? 为对上述问题给出明确的答案 , 本 成为住宅市场的消费主体 。要想获得一定档次的住房 , 文将以区域差异为视角 , 利用截面数据模型探讨住宅 居民必须具备相应的支付能力 , 付出一定量的货币成 价格波动与居民支付能力之间的关系 。本文第二部分 本 。显然 , 住房支付能力的高低不仅关系到城镇居民 将构建住宅价格与住房支付能力理论关系模型 ; 第三 住房环境能否改善 , 而且关系到住宅市场的稳定 、可 部分为数据描述和变量选择 ; 第四部分将利用 2000 - 持续发展等重大问题 。 2006 年我国 29 省市的数据 , 对住宅价格与住房支付能 当前我国住宅市场出现了供给 、需求和价格同时 力的关系进行实证检验 ; 第五部分得出结论 。 高增长的局面 , 个别地区增长尤为迅速 。然而 , 在我 二 、理论模型 国区域经济差距明显的背景下 , 东、中、西部地区的 居民住房支付能力不仅与住宅价格有关 , 而且受 住宅价格都出现了快速增长态势 , 其中东部经济发达 经济基本面的影响 。经济基本面包括两个层次 , 一个 地区住宅价格要远远高于中、西部地区: 2007 年 , 北 是宏观层次 , 另一个是区域层次 。作为宏观层次的经 京市住宅商品房平均价格为 105 14 元 /平方米 , 安徽省 济基本面包括可支配收入 、消费支出、利率等 ; 作为 住宅商品房平均价格为 2563 元 /平方米 , 贵州省住宅 区域层次的经济基本面包括各区域的可支配收入 、消 商品房平均价格则为 1934 元 /平方米 。与此同时 , 各 费支出等 。 区域之间和同一区域内不同收入等级家庭之间的收入 国外学者对影响住房支付能力的因素做了大量研 差距明显 : 2007 年 , 北京市低收入户 、中等收入户 、 究 : H ancock ( 1993) 分析指出住房成本影响居民住房 高收入户年收入分别为 3439875 元 、5844385 元 、 支付能力 , 这里的住房成本主要是指住宅价格 。住宅 104447 9 元 ,