旅游地产的法律性质与分析.pdfVIP

簪 癌 1 厉地广调 圾束刚婀冢是仕毛厉I也广 ，台地限 JJ复束 的彤式建造 ，以 旅游 、度假 的名义分割出售 ，实际上 也是针对购买住宅。于是 一些工业 商业性质的房屋被 是假借 旅游、度假 的名义销售房屋。 设计、建造成具有居住功能的房屋，在市场上以 不限购、 (四)休闲旅游农业性质的开发 不限贷”作为宣传点，市场热点进入了商业房产、旅游地产， 这种形式的旅游开发以农家乐、农庄的形式为主。 开发商更是将重点转入 旅游地产”的开发。 以上项 目，经过包装后都可以成为 旅游地产”。笔 者认为，从房地产开发的角度讲，旅游地产应该是以周边 一 、 旅游地产的概念 旅游资源为依托．以旅游度假为目的，为体现旅游度假功 住宅地产 是在标明土地性质为住宅的土地上开发建 能而开发建设和运营的房地产项 目。 设的房地产 j商业地产 ，是在标明土地性质为商业的土地 上开发建设商场、办公楼并进行经营的房地产 工业房产， 二、旅游地产的法律性质及法律问题 是在标明土地性质为工业的土地上开发建设厂房 (或者办 以上 旅游地产”开发模式，均以 旅游地产”的名 公楼)，并进行经营的房地产。那么，旅游地产就仅仅是 义进行开发建设。但是 不同的开发模式的土地使用权性 在标明土地性质为旅游的土地上开发建设的房地产吗7 质、规划标准及建设要求都是不同的。开发商在进行旅游 不完全是。在土地性质为旅游的土地上进行的房地产开发 房产开发时，首先要清楚 自己属于哪种形式，哪种发展椟 旅游地产的法律性质与分析 文 ／吴燕华 和建设 ，只是对旅游地产的狭义理解。对于 旅游地产 式，适用哪些法律。否则 开发后以及营运中会产生相应 有着更为广义的解释。 的法律问题。 将旅游产品开发与房地产开发经营相结合．同时开发 (一)旅游与地产相结合的复合地产项 目 旅游项 目以及周边的住宅、商业、办公项 目。这种开发形式 即土地使用权性质包括旅游、办公、商业、住宅等综 规划和建设旅游景点应该是其规划和开发的重点 是以旅 合性的开发项 目，其开发经营中值得注意的法律问题有三 游为支撑 通过旅游项 目的开发、建设和运营 带动周边 个方面。 商业、住宅等其他房产项 目的开发和建设。 1 开发商与政府签署的合作意向书，并非取得了土 (一)旅游用地的开发建设 地使用权的依据。这种项 目开发体量大，土地要分批分期 这是传统的旅游地产项 目开发，主要是风景名胜区内 取得。目前 ，复合地产项目的开发多是以开发商与政府签 的景点建设．以及附设酒店、商场的建设和经营。 署合作意向书的形式确定．然后政府分期分批出让土地使 (二)休闲度假配套的住宅开发建设 用权，交开发商开发建设。 这是旅游度假区周边配套的住宅开发建设。这种开发 根据 物《权法》以及 《国有土地使用权出让和转让暂 建设实际上是住宅的开发建设．但是以旅游为依托 假借 行条例》的规定，对于取得旅游、住宅 商业、办公这类 旅游度假的名义开发商品住宅。 土地的使用权，必须通过招标拍卖的形式，以签署土地使 (三)以旅游度假名义的酒店建设 用权出让合同并获得土地使用权证书为准。除了土地管理 就是将原来的酒店、办公楼项 目，按照住宅或者酒店