外墙渗漏修补方案方案.docVIP

*************工程 外墙渗漏修补方案 编 制： 审 核： 审 批： ***************************公司 目 录 封面---------------------------------------------------------------------------------------------1 目录---------------------------------------------------------------------------------------------2 渗漏的部位及原因分析-----------------------------------------------------------3 修补方法-----------------------------------------------------------------------------3 1、外墙渗漏修补的总原则-----------------------------------------------------------3 2、渗漏修补方法-----------------------------------------------------------------------4 三、复查与消项--------------------------------------------------------------------------------5 四、外墙渗漏修补组织机构与计划--------------------------------------5 1、维修组织机构及成员-------------------------------------------5 2、维修计划-----------------------------------------------------5 五、安全防护措施-----------------------------------------------------------------------------5 1、安全施工要求------------------------------------------------------------------------5 2、手持电动工具的使用安全技术规程---------------------------------------------7 外墙经淋水试验检查后，发现外墙存在渗漏现象。根据2013年11月9日上午建设单位、监理单位、施工单位、物业管理单位召开的专题会议精神，为做到维修效果最佳，尽量消除外墙渗水现象，结合本工程特点，特制本方案。 渗水的部位及原因分析 框架梁下与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时，砂浆不够饱满。 2、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，框架梁下与砌体结合部位出现水平缝渗水。 3、框架柱、剪力墙与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌筑时，框架柱、剪力墙与填充墙之间竖缝砂浆不够饱满或灰缝宽度小，框架柱、剪力墙与砌体结合部位出现竖向缝渗水。 4、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝渗水。 5、工期紧张，填充墙的养护不足28天就进行外墙抹灰施工，外墙抹灰后砌筑砂浆仍然在收缩变形，造成外墙找平层空鼓、开裂引起渗漏。 6、找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。 7、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。 8、飘窗根部渗漏。现浇混凝土飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。 9、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实，出现水平缝隙引起渗水。 10、穿墙螺栓孔未采用泡沫膨胀胶封堵严密引起的渗漏。 11、外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。 12、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起的渗漏。 13、预留的空调机管洞倒坡造成雨水倒灌引起的漏水。 二、修补方法 1、外墙渗漏修补的总原则 （1）、针对渗漏点应仔细检查，分析渗漏的原因，然后“对症下药”，才能确保修补的效果。 （2）、采取的修补方法应先进行一~二个点的维修试验，淋水试验，确认采取的修补方法可靠，效果最佳后再进行大批的修补。 2、渗漏修补的方法 （1）、墙面空鼓、开裂的修补： 、仔细检查空鼓、开裂的范围，用铅笔做好标记，然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开，凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。 、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（内掺20%的801胶）一遍。 、采用