前期物业托管合同.docVIP

万博公寓前期物业管理委托合同 本合同当事人 　　委托方 广西万博房地产开发有限公司 （以下简称甲方）： 　 受托方 河池市新时代物业管理有限责任公司 （以下简称乙方）： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将 万博公寓 （物业名称）委托给乙方实行物业管理。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 万博公寓 ； 物业类型 商业、公寓式住宅用房 ； 座落位置 河池市上任四桥东南侧 ； 建筑面积 25377.9㎡ 。 物业管理区域：万博公寓楼 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件五） 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 商业物业： 0.80 元/月.平方米； 公寓式住宅用房物业：0.65元/月.平方米； 电梯的运行养护费用，由乙方承担。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）其他不可预见开支 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，先收后支，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第六条 业主应于开发单位通知交房之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年元月30日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第七条 乙方应将物业服务费用向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年1次向全体业主公布物业服务费的收支情况。 对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 1、向当地仲裁机构申请仲裁； 2、仲裁不成可以向当地人民法院提起诉讼 。 第八条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位按物业服务费标准的50%按年交纳。 第九条 为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、接管验收费用等。具体补贴标准按每平方3元的标准。乙方在使用以上费用时，按规定向甲方申请支取。 第四章 物业的使用与管理 第十条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。 第十一条 乙方可采取规劝、制止、上报上级职能主管部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第十二条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 第十三条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。 第十四条 甲方应于正式交房后20日内将万博公寓大堂办公室的房屋交给乙方作为物业管理用房，并装修，以使能直接投入使用。 第十五条 乙方在本合同期限内无偿使用物业管理用房，但不得改变其用途。 第五章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应