我国Shopping Mall业态发展中的问题——以上海港汇广场为例.pdfVIP

第8卷第3 明 乒 涛商净 院 辛根 N 0.3 V. I. 8 20 07年. 月 ⑩ 1叫na d of sh- h二9- 路 Schwa S e p. 2 00 7 【都市商业】 我 国 Shopping Mall 业 态 发 展 中 的 问 题 — 以 上 海 港 汇 广 场 为 例 王一凡，许学军’滕晨宇’ ( 上海理工大学 管理学院，中国上海 2 30 00 9) 摘 要 Shopp ing Mall是集购物，休闲、娱乐、餐饮等多种功能为一体，是,1前最新的第四种商业形态，虽然在中国 发展迅速，但是却喜忧参半。以上海为例，上海既有如港汇广场这样较为成功的Shopping Mall , 但是也有处于艰难运行的 Sh oppingMall. 那么Shopping Mall在中国完竟应该发展，本文从项 目选址、功能定位、商务管理等方面提出了若干对策性思 路 。 关键词 ShoppingMall; 商业形态; 发辰现状; 存在问题; 时策思路 中图分 类号 ，F 717.6 文献标识码 A 文章编号 1637-324 X (2007)-03-4 1-43-03 一、Show i ng Ma l l 业态在我国不宜加快发展 在市区的大型购物 中心，有的绩效却并不如意 。如建在土海西 改革开放 以来 ，中国的商业业态发展经历了三次巨大的 区的一些 ShoppingMall ，却由于人流、车流不足，以及市民消 变革。第一次从 .992 年到 1998 年 ，发展了 批大型现代化百 费水平能力不足 ，开张数年来，经营惨淡，甚至入不敷出。 货商厦。以上海为例 当时建造的上海第一八佰伴、上海新世 这种状况其实在发达国家也是存在的. ShoppingMla l 是 界、上海东方商厦，在市中心区基本上建成了 “四街四城 ”繁 在战后五十年期间渐渐发展成 型的，当时指的是容纳了百货 荣繁华的八大商业中心。第二次从 1998 年到 20 03 年左右，随 公司、超级市场 以及众多专业连锁零售店在 内的封 闭式的超 着上海人 口向内环外迁移，在 内环与外环之间形成 了 100 个 级商业中心。其中，百货公司往往是作为这间ShoppingMall 的 左右的大卖场，形成了一大批便 民利民的社区商业中心.第三 主力店而存在的，它们也被称为锚店 ，因为这些店像锚 样固 次从 1998 年 开始 ，大型多功能购物 中心大批兴建，有的建在 定，吸引了主要客流，支撑起整 个购物中心。 市郊，成 为区域性大型购物中心。据不完全统计，上海 已建和 二十世纪二战后 ShoppingMal 在美国首先得到发展， 在建 5 万平力米 以上的购物中心达到 37 座 。 尤其在纽约、芝加哥等大城市发展尤其迅速。当时，这些城市 这三轮 商业大 发展中，有的企业成功 了，有的企业失败 随市政建设的发展，sham吨Mall 一轰而起，一个数万人的 了，也有的还在艰难中探索。特别是 Shopping Mal 这种大型购 社区，甚至但是由于传统商业的惯性作用，以及二战之后美国 物中心由于体量巨大，作为大型的商业物业，投资都在数以十 国内经济发展的不平衡，以致 ShoppingMla l 大多亏本. 甚至 亿元训，成功与否对企业和社会都有巨大影响。 倒闭，以及没有得到人们的青睐。尤其是一些贫民区，