003-长沙高端公寓精装市场-调研报告.pptVIP

高端公寓市场调研报告 前言 本报告通过对长沙高端公寓市场及典型项目进行全面分析，以便直接清晰的了解长沙高端公寓产品的发展情况，为A2A3地块的产品定位提供市场依据。 Part 1. 重点项目分析 泊富广场 华远华公馆 …… 个案分析——泊富国际广场 基础信息 地址 雨花区劳动东路1299号 开 发 商 湖南湘诚壹佰置地有限公司 占地 54万平方米 容积率 2.5 总建面 180万平方米 绿化率 41% 总户数 9106户 产权年限 70年 装修 填精装或毛坯、装修标准（xxx元） 物管 长沙京投银泰物业管理有限公司 2.2元/㎡ 自身配套 社区配套商业、2所国际标准幼儿园、自身配套有1所重点小学 1-2句话介绍项目的定位 区位图 一、产品分析 个案分析/泊富国际广场 产品配置 大堂装修 层数 栋数 19栋 面积段 800-1800㎡/层 结构 钢结构 内部结构 电梯数量 层高 进深开间 车位比 户型图 户型图 五、客户情况分析 客户置业目的：自用客户68%，投资客户仅为30%，以大企业客户为主，整层购买居多。 客户来源：项目辐射范围广，本地客户仅为60%，地州市客户较多，源于高额的推广及辐射全国的推广渠道。 1月 5月 优惠政策：全款97折，按揭享2个99折 均价：20000元/㎡ 优惠政策：清盘一口价85折，13800元/平米起 均价：17000元/㎡ 9月 至今 优惠政策：清盘封顶价14800元/㎡ 均价：13000元/㎡ 2014年 四、销售政策 个案分析/泊富国际广场 六、装修标准 个案分析/泊富国际广场 项目 装修标准 售价 全屋 电梯 入户门 室内门 玻璃 开关插座 门禁 厨房 瓷砖 橱柜 抽油烟机 灶具 冰箱 洗衣机 厨盆龙头 吊顶 项目 装修标准 售价 卫生间 瓷砖 马桶、洗手盆 龙头、花洒 热水器 天花 灯 浴霸 卧室 空调 电视机 吊顶 灯具 地板 墙漆 衣柜 鞋柜 六、优劣势分析 个案分析/泊富国际广场 小结/产品研究 项目 电梯配比 电梯品牌 车位配比 配套 中央空调 蓝湾国际广场 　4台电梯 　奥的斯 1：0.3　 1层商业，酒店待定　 有 明城国际中心 8台电梯　 蒂森克虏伯　 地下4层车位　 3层商业，整体招商 有 东塘瑞府 12梯478户　 韩国现代　 1：0.5 无　 无 万博汇　 　2梯3或4户 西子奥的斯　 1:1　 1层商业　 无 壹号公馆　 2梯21户 日立、三菱 1：0.2 1-2楼商业 有 东宸19公馆　 4梯18户 未定　 未定　 裙楼商业 无 西子一间　 4梯17户 未定　 1:0.7　 裙楼商业　 无 　嘉斯茂广场 4台电梯 未定 1：1（商业共用） 酒店管理与配套　 有 万科金域华府　 2梯10户 上海三菱 1：0.6 商业配套 无 融科香山国际 4梯20户 通力 1：0.5 2层商业 无 　长房时代城 　2梯4户 蒂森　 1:0.8　 　超市、影城、酒店 无 目前公寓产品普遍通过商业配套来提升产品价值，选用品牌电梯，部分公寓会配有中央空调和24小时热水，提高配套服务与溢价空间。 小结/产品研究 项目 大堂装修 外墙材质 商业裙楼 空中花园 层高 赠送面积 蓝湾国际广场 五星级酒店豪装，6.6米调高设置　 全石材干挂　 全石材干挂　 有　 2.9 20% 明城国际中心 五星级入户大堂，三个大堂，进口石材地面　 　玻璃幕墙 玻璃幕墙　 —— 3 —— 东塘瑞府 400平米入户大堂，大理石瓷砖地面 氟碳漆　 氟碳漆　 ——　 3 5% 万博汇　 　80平米左右的入户大堂，五星级豪装，大理石地面 涂料　 涂料　 有　 3 —— 壹号公馆　 五星级豪华装修 玻璃幕墙 玻璃幕墙 　3#、16#、26#空中花园 3 —— 东宸19公馆　 高档装修 外墙砖 石材 —— 3 3% 西子一间　 普通装修 外墙砖 大理石 单层空中花园 3 3% 嘉斯茂广场 四星级标准，地面石材、墙面为墙纸 仿石漆 石材 —— 3.2 —— 万科金域华府 精装修，石材 涂料 石材 —— 3 3-5% 融科香山国际 五星标准，大理石墙面与地面 墙砖 墙砖 —— 2.9 —— 入户大堂五星级高档装修，商业裙楼包装先行，在保证建筑要求和标准的情况下设置空中花园，大部分项目赠送率不高，但个别项目有所突破。 小结/价格表现 项目名称 地段 建面（万㎡） 价格（元/㎡） 装修标准（元/㎡） 蓝湾国际广场 天心区中心 7.72 12000 2000 建发汇金国际 天心区中心 8 9500 保利国际