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通过中介买卖房产的注意事项 [时间：2013-7-15 0:00:00 | 编辑：房产法苑]　　 很多人以为将二手房交易事宜委托给中介，自己就可以高枕无忧了。 殊不知，房产中介主要负责的是与房屋买卖有关的程序性事宜，许多具体问题还须自己把关。而在实践中，许多二手房买卖纠纷都有中介参与，甚至是买方卖方与中介的直接纠纷。 因此，无论是对卖方还是买方来说，即使通过中介买卖房产也还是有许多需要注意的事项。 卖方： “全权委托”要慎重 “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。 一旦中介公司为自己的利益而对购房人做出承诺，房主就要对购房人承担相应后果。 “独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。 这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋，房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会也可能面临中介索要约定的费用。 虽然说从法律角度分析，这种未付出劳动却索要费用的约定可能属于不具效力的 “霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。 所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取 “全权委托”或 “独家代理”的方式。 如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制，比如委托书上标明 “签订合同或收款须由产权人本人亲自确