南昌中新幸福时光房地产项目营销策划执行报告.pptVIP

户外系统 ■ 目标客群分析 目标客群描述 西/东湖区居民 青云谱区居民 高科技研究人员 外来招聘人员 洪都 江铃 附近医院 TAXI司机 莲塘居民 象湖周边居住人员 户外系统 ■ 目标客群分析 目标客群区域（成交客户：数据源引江奥分析） 50% 24% 16% 4% 1% 3% 西湖区 东湖区 青云谱区 南昌县 高新区 外地 户外系统 江奥户外布点图 小结： 通过对目标客群区域的分析及参考江奥的户外布局，我们认为市中心八一广场、南北交通动脉结点、青云谱区中心及现场（包括临时接待点） 是我们布阵的重点区域 户外系统 户外布局建议： 接待点楼顶 司马庙立交 老福山立交 八一广场 说明： 07/10-11月 08/ 1-3月 车体： 7路 25路 城市经典 市区 广告位 编 号 Jxad-018 类 型 大型楼顶看牌 位 置 司马庙立交桥头 规 格 40mx8m =320m2 受 众 率 28万辆/日 价 格 面议 亮灯时间 每晚4小时 销售情况 待售 位– 置 平 面 图 位置简介： 司马庙立交桥是南昌市大动脉、重要出入口之一，沿江路、洪城路交汇处，毗邻省建材 大市场、市建材大市场、洪城大市场，高圈优势明显，车流量剧大，可达28万辆/日，周 围高档楼盘较多，是提升品牌形象、增加销售产值的黄金媒体位。 南京大贺户外传媒股份有限公司江西分公司 地址：南昌市八一大道99号洪城数码广场B座1701 欢迎点击大贺网站 电话： 6276052 传真：0791-6283091-815 户外系统 市区 说明：已签 已到期 户外系统 市区 说明：已签 到期时间：10月31日 户外系统 市区 说明：已签（30万/年） 到期时间：已到期 建议：迅速拿下 户外系统 市区 说明：造价6万/年 建议：做两面 顶上做灯 项目亮相时上 问题：须尽快办理报批等相关手续 户外系统 市区 编 号 Jx-sn-00021 类 型 大型楼顶看牌 位 置 迎宾大道 规 格 38m*6m=228㎡ 受 众 率 28万辆/日 价 格 面议 亮灯时间 每晚4小时 销售情况 待售 位置简介： 该媒体地处三店西路与迎宾大道交叉口，四个方向四个红绿灯。更有周边昌南版块、象湖版块、青云普版块环绕四周。是拦截竟争对手的优级势媒体。前方是江西省江铃汽车制造厂，后方是江西省最大的批发市场——洪城大市场，消费实力不可抵估。 说明： 未签（15万/年） 到期时间：07/11/4 江奥可能续签 户外系统 市区 说明：未签 到期时间：08/1月 户外系统 现场 象湖路 八月湖路 芳 草 路 丰原淳和 九里 主题公园 力高 申标 本案 赣泰 奥园 平安象湖 金 沙 二 路 金 沙 一 路 昌 南 大 道 说明： 07/8月 工地围墙 07/10月 引导旗帜 08/2月 高炮 路口大看板 龙门架 费用预算 推广费用计划 一、推广费用总预算 全案总建筑面积96万平米，全案按均价3500元/平米保守估计，总销 金额为33.6亿元，总推广费用按总销金额2%计算： 全案总推广费用预计为6720万元。 一期总建筑面积20万平米，占全案的20.83%，因全案项目品牌的建 立，市场地位的树立等都需在一期投入，因此一期的推广费用比例 高于销售面积比例。按以前的操作经验预估，一期的推广费用比例 应按销售面积的1.5倍计算，一期的推广费用应占总推广费用的30%。 一期推广费用预计为2016万元 费用预算 二、推广费用分流情况（07.8－09.12） 1、各阶段分流 二、推广费用分流情况（07.8－09.12） 1、各阶段分流 2、各媒体渠道分流  三、前期（开盘前）推广费用计划：07.8—08.5 1、各阶段费用 准备期（07.8－07.9） 引导期（一）（07.10－07.12） 引爆期（08.5） 2、费用统计 （1）各媒体分流 （2）各阶段分流 3、费用说明 因时间和地点限制，前期户外广告投入低于整体平均值，后期将加大投入。 前期由于初次布置，所需道具多，销售道具投入偏高； 后期，道具减少，费用也将下降。 一期因面临树立项目