房地产经营与管理8章.ppt

第八章 房地产交易管理 第一节 房地产交易概述 第二节 房地产交易合同及程序 第三节 房地产中介机构 第四节 房地产交易方式 第一节 房地产交易概述 一、房地产交易的概念与特征 二、房地产交易的基本原则 三、房地产交易的市场结构 四、房地产交易的管理机构 一、房地产交易的概念与特征 （一）房地产交易的概念 1.地产交易 2.房产交易 （二）房地产交易的特征 1.标的物不可移动 2.房产交易与地产交易通常不可分割 3.房地产交易额度大、专业性强 4.房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利义务具有承接性 二、房地产交易的基本原则 （一）及时登记 （二）房地一体 （三）国家管理交易价格 （四）土地出让合同设定的权利、义务随土地使用权同时转移 三、房地产交易的市场结构 （一）一级市场 （二）二级市场 （三）三级市场 四、房地产交易的管理机构 1. 住房和城乡建设部、国土资源部 2. 地方各级房地产管理机构 3. 各级政府价格主管部门 第二节 房地产交易合同及程序 一、房地产交易合同 二、房地产交易程序 一、房地产交易合同 （一）房地产买卖合同 房地产买卖合同是房地产交易的出卖人转移房地产的所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。房地产买卖交易中，买卖的是房产的所有权和地产的使用权。 （二）商品房预售合同 商品房预售合同又称期房买卖合同，是指房地产开发经营单位与预购方签订的，就承购方交付定金或预购款，开发商在未来的一定期日交付现房的交易行为达成的协议。 （三）房地产互换合同 房地产互换合同是房地产交易的当事人双方互相交换房地产产权的合同。 二、房地产交易程序 房地产交易程序是指国家房地产交易管理部门根据相关法律、法规制定的有关房地产交易行为的规范化程序，是任何单位和个人进行房地产交易时必须遵守的。不同房地产交易方式的具体程序会有一定的差异，这里主要介绍房地产交易的一般性程序。 1.确认资格→2.签订房地产交易合同→3.申请办理产权过户手续→4.房地产交易管理部门审核证件→5.办理立契手续→6.办理产权过户手续 第三节 房地产中介机构 一、房地产中介机构的概念与类型 二、房地产中介机构设立条件与程序 三、房地产中介服务人员资格 四、房地产经纪 一、房地产中介机构的概念与类型 房地产中介机构是房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等为房地产交易活动提供服务的机构的总称。 二、房地产中介机构设立条件与程序 我国《城市房地产管理法》第五十七条规定：房地产中介服务机构应当具备下列条件：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；法律、行政法规规定的其他条件。 三、房地产中介服务人员资格 从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上职业技术职称，并取得考试合格证书的专业技术人员。 四、房地产经纪 房地产经纪是指在房地产经济活动的各个环节中，收集、加工、提供房地产信息，沟通买卖双方，并受客户委托从事房地产居间、行纪或代理业务，以收取佣金为目的的公民、法人和其他经济组织。一般情况下，房地产经纪包括两种含义：房地产经纪机构和房地产经纪人员。 （一）房地产经纪机构 1.房地产经纪机构的含义 2.房地产经纪机构的权利与义务 （二）房地产经纪人员 1.房地产经纪人员的含义 2.房地产经纪人员的权利与义务 第四节 房地产交易方式 一、土地转让 二、房地产售租 三、房地产抵押与按揭 四、房地产拍卖 五、房地产互换 一、土地转让 土地转让是指土地受让方在土地一级市场上通过土地使用权出让方式合法取得土地使用权后有权将这种使用权再通过买卖、赠与、交换或者其他合法方式转移给他人的行为。 （一）土地转让的有效条件 （二）土地转让的禁止性规定 （三）土地转让的程序 二、房地产售租 （一）房屋出售 房屋出售是指买方支付货币资金、取得卖方房屋的所有权。按照房屋是否已建成可以把房屋出售分为现房出售和期房出售两种形式。 （二）房屋租赁 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人，将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 三、房地产抵押与按揭 （一）房地产抵押的概念 房地产抵押是指房地产抵押是指抵押人将其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押