房地产考察【考察】广州深圳品牌企业住宅项目考察(月日).doc

【考察】广州深圳品牌企业住宅项目考察（5月16日） 【课程说明】 主 办：中房商学院 时 间：2014年5月16-18日 地 点：广州 深圳 　　【行程安排】 　　行程安排5月16日 　　(广州)上午珠江国际城， 碧桂园凤凰城 　　下午碧桂园·山湖城， 颐德公馆， 观澜湖·观墅 　　5月17日 　　(广州)上午帝景山庄， 侨建御溪谷 　　下午 亿城泉说 ， 富力唐宁公馆， 玖珑湖， 　　5月18日 　　(深圳)上午万科总部， 熙苑山院 　　下午万科璞悦山 ， 天琴湾， 和黄?懿花园， 　　【考察项目介绍】 　　项目一：万科总部 　　万科总部是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。 　　2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。 　　这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。 　　在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌。 　　项目二：熙苑山院 　　【建筑类别】别墅、花园洋房、高层 【开发商】 鸿荣源置业集团(深圳)有限公司 　　【项目介绍】熙园山院项目位于深圳一级生态控制线内，背倚银湖山、羊台山和塘朗山近百平方公里三大原生态森林公园环绕，占据86%深圳中心生态资源，除此之外，项目专属打造了3.5万平米“私家”山体公园，公园内增设功能空间、运动场所等，为业主提供充足的健康养生空间。且说深圳运气，塘朗山正当头，而项目正位风水龙脉首位，玄武靠山，非尊即贵。 　　与此同时，熙园山院项目位于最纯粹的中央别墅区，仅1.28超低片区容积率(远低于香蜜湖、红树湾、后海片区)，圣莫丽斯、水榭山、熙园山院三大名别墅先后聚集，渐形成具有极高素质和极好品味圈层文化，来往人物非富即贵，这里已然形成影响全城的上流社会圈层。 　　另外，在服务上，项目签约了全球最顶级的服务培训机构--荷兰国际管家学院，该机构曾受聘于多位美国总统和亿万富翁。在深圳，熙园山院是第一家引入该机构的项目，将以曾经服务过总统的经验，满足山院主人所有的尊贵与惬意。 　　项目三：万科璞悦山 　　【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】深圳市万科南城房地产有限公司 　　【项目介绍】万科璞悦山位于银湖山中央豪宅区，坐拥一山三湖六公园，项目采用万科集团首创TOP系A标精装，规划有42套双拼豪华别墅，562套170-220㎡平层大宅，汇集了国际顶尖的大师精心打造，精极大宅户户朝景，双套房设计，最高8.1米开间的阔厅。 　　170㎡-220㎡定制大宅采用万科集团首创TOP系A标精装标准，汇集汉斯格雅、西蒙、西门子、松下、大金、西蒙等世界顶级品牌。 　　项目四：侨建御溪谷珠 　　【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】广州市绿野侨建房地产有限公司 　　【项目介绍】侨建御溪谷总占地1200亩，分三期开发，1期已开发完成双拼别墅272套，共10种户型，占地约24万平米，总建筑面积12.7万平米，首推80套，面积为344-624㎡之间，绿化率达56%.容积率为0.5，地处广州东部生态旅游圈，有2公里长的自然山溪，户户临水，85%别墅临水而建，山林、溪流、瀑布、拱桥、别墅相印成趣。 　　别墅建筑设计融入世界各国现代建筑精华，东南亚为主的现代简约风格，注重采光和通风，社区中央水景-皇家瀑布，园林设计以热情奔放的东南亚风情为主调，背山靠水，定义后生态山水纯别墅。 　　项目五：碧桂园凤凰城 　　【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】碧桂园物业发展有限公司 　　【项目介绍】碧桂园凤凰城贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有纯自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。 　　项目六：碧桂园·山湖城 　　【建筑类别】别墅 【开 发 商】清远碧桂园新亚房地产开发有限公司 　　【项目介绍】项目私享3300亩南山岭生态公园，62万平方原生湖泊，园林规划以5湖8山天然山湖为蓝本，引入过百种名贵花草树木作园艺设计，规建亲水木栈道、登山径等休闲设施，优越的自然环境，精心的苑区布局，营造生态休闲亲水别墅社区。 　　2