安徽合肥市场调研.doc

合 肥 招 商 报 告 地点：安徽合肥市场 时间：2009.9.19----2009.9.24 目的：调研市场，摸清业主成分及心态 人员：王东升、谭海兵、许兴春、丁力 合肥概况 合肥市居皖之中，长江淮河之间。总面积为7029.48平方公里，市区总面积838.52平方公里；现辖肥东、肥西、长丰3个县，瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区，户籍人口为486.74万（含四区三县），全市常住人口501万。合肥位于安徽省中部，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸，紧靠“长三角。淮南、合九、合西铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路也已建成使用，合肥到南京不超过一个小时，到上海、武汉只需2个多小时。206、312国道和合宁、合徐、合芜、合安、合淮阜、合铜黄、合六叶等高速公路穿境而过，到南京仅需2个小时，到上海、武汉等仅需4—5个小时。进行整体改造安徽大市场信地置业（合肥）有限公司独资兴建位于合肥新火车站站前广场东侧500米，临泉路与铜陵北路交叉路口，距安徽省新长途汽车客运中心200米，毗邻省旅游汽车站。合芜路、合定路、318国道、市内一环、二环线于此交汇，公交车专线达，交通便捷。市场建筑面积20万㎡，一期于1997年开业，并拥有1.5万㎡的停车场和停车位，5000仓库。　　白马服装由安徽省粮油进出口（集团）公司、安徽省投资集团和安徽白马商业经营管理有限公司共同投资紧邻合肥新火车站，距胜利路长途汽车站、客运总站，有条公交线路期经营面积于2004年10月18日开业二期经营面积6万，２００５年０６年１０月开业经营面积万由安徽宝钻置业投资有限公司投资合肥市火车站向东300米光大国际服装城是中国光大集团旗下的中国光大地产在安徽省会合肥投资开发，，于２００５年１２月１０日光大国际服装城是中国光大集团旗下的中国光大地产在安徽省会合肥投资开发，于２００５年１２月１０日。宝业·家纺广场宝业集团市场共三层，局部四层，分东西两部分，中间为一条街道，两部分由天桥连接。内部分割成单个独立产权式商铺商铺面积从20到40不等由北京中绿投资有限公司:框架结构，共12层 三期：框架结构，共28层 一期：负一层：皮具、箱包、鞋，1、2、3层女装，4、5层男装 二期：1、2、3层女装，4、5层男装，6-12层为公寓 三期：负1层：服装，1层：皮具、箱包，2层：儿童天地，3层：礼品、工艺品，4层：日用、百货，5层：营销、展示中心，6-28层为公寓 经营状况很好 本地90%，外地10% 一期：180-450元/㎡·月； 二期：150-350元/㎡·月； 物业管理费:2.7元/㎡·月 一期：100% 二期：100% 三期：100% 四季青服装 2007年10月29日 2万㎡ 框架结构，共四层 1、2、3层女装，四层男装正对外招商中 生意差 本地90%，外地10% 1F：40-60元/㎡·月； 2F：50-100元/㎡·月； 3F：40-60元/㎡·月； 物管费：1200元/年·间 光大服装城 ２００５年１２月１０日２００５年１２月１０日。市场共三层，局部四层，分东西两部分，中间为一条街道，两部分由天桥连接。内部分割成单个独立产权式商铺商铺面积从20到40不等芜湖是皖江经济带的核心，合肥是省会经济圈的核心实力相当皖江经济带的其他城市马，铜，都要强过省会经济圈的巢湖和六安合肥城区人口城区面积，经济总量都是芜湖的两倍 人均收入：人均上两区基本相等…. 总结 综合以上对比分析，可以看出芜湖整体经济比合肥好，市场发展潜力比合肥大，发展时机成熟，符合“天时”的条件；针对我市场的地理位置分析，我市场地处城市快车道和市道交叉口，地理位置较好，唯一差的就是没有车站，这通过我市场的努力相信可以改变这一状况；而“人和”是最为重要的条件，虽然芜湖现在的商户均想有一个稳定的经营场所，已满足这一 条件，但如果我市场在政策和经营定位（经营商户类型的定位、经营模式的定位:必须以批发为主） 共有服装及配套企业200余家，其中规模以上企业53家，纺织服装产业已初步形成集织造、染整、水洗、印花、制线、成衣加工、包装、物流等较为完整的纺织服装产业链，并已成为安徽省最大的纺织服装加工产业集中区