济宁房地产现状分析及2015年房地产走势.docVIP

济宁房地产现状分析及2015年房地产走势研判 一、供应市场分析 1、在售楼盘现状分析 案 名 开发公司 项目地址 总建筑面积 物业形态 均价 户型面积 销售率 主题 详情备注 典型楼盘 罗马假日 山东瑞马房地产开发公司 古槐路与济宁大道交汇处 19万㎡ 高层 小高层 商铺 一期5300 二期5600 88—110二室 120—150三室 一期销售完毕 二期销售34% 缔造济宁星河湾 该项目主推欧式花园建筑风格，定位中高端。一期开盘比较成功，二期受市场影响较大。截止目前销售34%，并且缺乏潜在客户。近期所有广告宣传基本停止，进入冬眠状态。 北城国际 山东新德蓝房地产开发公司 火炬路东，济宁大道北侧 12万 小高层 一期4300 105二室 120—135三室 一期开盘销售率80%以上 北城高端生态住宅 该项目一期封顶，11月初开盘，开盘当日选房90%，推出定房送油卡，一次性付款92折等优惠措施。效果较好，从目前签约率来看，开盘客户需要一段时间消化。 南池公馆 济宁鲁商置业 龙行路南，王母阁公园西临 43万 多层电梯洋房 高层 一期洋房8500 二期洋房10100 高层6900-7300 94.124二室138三室 152四室 153三室（洋房） 一期多层电梯洋房95%以上 一期小高层开盘售80% 相守湖园 厚宅一生 鲁商集团着力打造的济宁高端住宅项目，配套设施完备，二次开盘效果并不理想，观望情绪亦浓厚。 翠都国际 济宁翔天置业 济宁大道以北任城区政府西邻 16万（一期） 23万（二期） 高层公寓 高层住宅 预计5400—5700 47公寓85二室 110㎡-140复式 — 济宁央区 首席观湖城市综合体 11月26日开盘，项目自推广以来，客户普遍对公寓的认知度不高。开盘优惠活动，老客户优惠200—500元/平方。 和欣家园 济宁新野房地产开发公司 环城西路西邻越河北路北侧 38万 小高层 高层 商业步行街 6900-7200 90-114二室 139-150三室 10号楼开盘销售30% 古运河、老济宁、新中心 和欣家园10号楼王与11月初推出，有价格和市场大环境的影响，成交惨淡。 豪廷御都 济宁信昌置业 荣华路南，知遇路北，荣誉路东，荷花路西 19万 高层 一期4200 二期5600 108、115二室 142、158三室 已开四栋高层销售率75%以上 北湖新城 壹号作品 北湖区首个推出的项目，一期销售以团购形式为主。2013年交房 南池怡景园 济宁中区城建投资 龙行路两侧，环城西路南线两侧 回迁完成剩余房源800余套 小高层 A区推出均价5200元/平方米。B区价格上涨5320元/平方米 80—92二室 95、120三室 A区剩余房源开盘时销售完毕，即将推出B区房源 -- 一期销售较好，开盘选房率80%以上，B区与11月上旬开始选房，受国家市场调控政策影响，销售速度明显放缓。该项目配套设施齐全，周边环境较好。 凤凰太阳城 山东新能源建设有限公司 济宁市新327国道南侧、环城西路东侧 15万 电梯洋房 高层宽景洋房 -- -- -- 高尚园林围合院落 引领尊贵景观住宅 项目2010年9月取得土地权，土地总面积59838平，135万/亩，容积率2.0.预计2012年推向市场。 运河新城 山东鸿顺房地产开发公司 洸河路西首与金塔路交汇处 一期12万 多层 高层 多层（一层带院）4850 高层4750 81-100二室 122-144三室 多层销售96% 高层销售40% 新中式建筑的先行者 一期与2010年下半年开盘，首推济宁首个院落式多层中式住宅，加其价格不高，销售状况较好。 森泰首府 森泰房地产开发公司 红星东路南，火炬路北 21万 高层 未开盘 90.92二室 135.142三室 -- 中式府邸 传世名宅 2012年3月开盘。交5万意向金，按排名先后选房。 冠亚星城 济宁怡景地产有限公司 ?济宁市吴泰闸东路150号 55万 高层 小高层 在销6500 90-170近十种房型 小高层住宅90% 国家康居 人文典范 项目开发体量较大，分五期开发，总容纳近三千户居民居住，设计理念先进，景观较好， 盛泰广场 济宁盛泰房地产开发公司 红星东路与火炬路交汇处 20万 高层 在销6200 120、124三室 80% 豪布斯卡高尚住宅标杆 项目位于火炬路西侧，整体户型偏大，得房率低，底商影响居住氛围，销售不佳。 蓝天豪庭 济宁蓝天置业有限公司 健身广场东侧吴太闸路以南 17万 高层 商业 未开盘 89-110二室 143三室 --- 高端居住和国际化商业SHOPPING MALL 项目尚未开盘，以商业为主，商业建筑面积近12万平，住宅5万平。 其他 仁城雅居 济宁市建威置