商场二次装修-装修手册.docVIP

1. 總體說明 1.1 前言 歡迎入駐嘉茂購物中心·西直門！ 租戶進行單元內部的裝修設計及施工，並告訴租戶嘉茂購物中心·西直門的基本設計說明。 凱德商用中國投資（B）Betae有限公司作為嘉茂購物中心·西直門的出租方（以下簡稱“出租方”），將保留隨時修改或增加本守則的權利，各租戶應遵守這些規定。這些修改或增加做出以後，對於租戶的任何影響及相關費用將由租戶自行承擔。 租戶、設計師及承包商應認真閱讀本守則，因為它涵概了出租方對於裝修審批及施工的基本原則。在裝修設計工作開始前，租戶及/或設計師應進行現場查看，以便檢查並核實所有現場條件。 本守則旨在反映標準條件或狀況，它不會修改意向書或租賃合同。如果本守則與意向書或租賃合同有矛盾，將以租賃合同為准。 出租方的授權代表將全程指導並協助租戶設計、施工及整改，他是出租方與租戶的連絡人。 租戶開工前，出租方的授權代表負責審批及/或批准所有租戶的圖紙。所有問題、說明及文件均應提交出租方的授權代表。 所有租戶施工必須符合國家有關法律、法規、規定等。開工前，每個租戶都應自己負責申請並獲得有關部門的許可證及批准文件。這些許可證的影本必須張貼在租賃單元並提交出租方的授權代表備案。 1.2 管理中心 管理中心位於：北京市西城區西直門外大街1號西環廣場 如果發生緊急情況，請您與管理中心聯繫，電話號碼： 或與保安監控中心聯繫 。 租戶需將裝修方案提交到西直門管理中心租戶協調部，並由租戶協調部、物業經理、設計師及顧問進行審批。 1.3 租戶表格 本守則附件包括了一整套表格，租戶應詳細填寫並交回西直門管理中心。 2. 裝修程式 2.1 管理中心提供的圖紙 管理中心將向租戶提供本守則一本、交房標準一份及下列圖紙一套： 樓層總平面圖； 建築平面圖 空調平面圖； 電力平面圖； 給排水平面圖； 消防平面圖； 煙感平面圖； 注意： 圖紙僅供租戶設計時作參考之用途； 租戶需核實商鋪內所有設施的位置及尺寸； 出租方只能提供與租戶商鋪有關的圖紙/技術資料。 2.2 設計/裝修流程 2.2.1 商鋪室內設計 租戶必須聘用有資質的設計師進行商鋪的設計及製作圖紙。特別是機電部分的詳細情況，必須在平面圖上表示清楚，所有設計費用將由租戶自行承擔。 2.2.2時間表（附件一） 2.2.2a 設計簡介會 租戶收到圖紙後，西直門管理中心租戶協調部會安排一次有關商鋪設計要求的介紹會。租戶協調部將簡單介紹購物中心、服務設施、裝修及設計要求、對施工方法的限制等。租戶的設計師/授權代表必須應該參加會議，以便雙方互相交換資訊。租戶須簽署一份協議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（見表A），並交給嘉茂購物中心·西直門管理中心租戶協調部。 2.2.2b主要的變更 租戶的所有加建及/或變更工程，都必須首先提交西直門管理中心租戶協調部，並獲得書面批准後方可以施工。租戶必須聘用有資質的設計/裝修單位來進行，並承擔由此產生的一切費用。 2.2.2c提交裝修方案及說明 租戶必須向管理中心租戶協調部提交三套完整的圖紙及說明。 租戶協調部收到租戶的裝修方案及技術說明後，通常在七個工作日內安排一次與設計單位的裝修方案評估，討論技術細節；然後在七個工作日內做出書面答覆。 2.2.2d重新提交及/或補充資料 如果租戶的圖紙沒有獲得批准，租戶需要儘快重新提交修改的圖紙，以便符合西直門管理中心的設計要求。 2.2.2e圖紙修改的批准 裝修圖紙評估後七個工作日內，西直門管理中心租戶協調部將對租戶的裝修圖紙提出修改意見或批准。如果這些意見與原裝修圖紙矛盾較大，租戶應修改裝修圖紙，並重複以上程式c和d。 2.2.2f移交商鋪 商鋪將按出租方書面通知的日期和時間移交給租戶，而不會遲於該工作日結束及/或按照租賃合同的條款。 2.2.2g政府審批 開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關部門的批准或同意。批准的圖紙及/或批文的影本應提交西直門管理中心租戶協調部備案。 2.2.2h提交竣工圖 在裝修工程竣工60日內，租戶應將消防驗收合格證明及二套竣工圖提交西直門管理中心租戶協調部備案。 注意： 西直門管理中心租戶協調部在未收到完整的備案圖紙、《竣工通知表》（見表T），並驗收合格之前，不會退還裝修押金。 裝修方案和技術說明應儘快提交。請保證這些檔盡可能清楚、詳盡。另外，請按照本守則的要求提交各種材料，以避免審批過程的任何延誤。 租戶的圖紙在未獲得有關部門和西直門管理中心批准及繳付所有費用和押金之前，不允許開工。 由於裝修方案未完成、未被批准或未遵守這些規定，而推遲起租日或延長免租期都是不允許的。 2.3 圖紙及技術說明要求 為了避免延誤，建議租戶儘快將裝修方案親自提交嘉茂購物中心·西直門管理中心租戶設計與協調部審批。租戶應提供下列三套清