上海住宅房地产季报（2011年第2季）.PDFVIP

上海住宅房地产季报（2011 年第 2 季） 住宅买卖市场 中央政府为了抑制通货膨胀，进行贷款额 上海住宅各区成交价格 (2007Q3-2011Q2) 度控制，年内已六次上调了银行存款准备 元/平方米 80,000 金率，其提高到历史最高点 21.5%；三次 上调了银行基准利息，五年以上贷款利息 60,000 自6.40%上升至 7.05%。同时上海加大了 40,000 限购令的实施标准，对于非本市户籍一次 20,000 性补缴税不得购房。 - 黄浦 静安 徐汇 卢湾 闸北 杨浦 虹口 普陀 长宁 闵行 宝山 浦东 07Q3-08Q2 08Q3-09Q2 09Q3-10Q2 10Q3-11Q2 2011 年第二季度上海市住宅商品房（不 包括动迁配套房）的平均售价为每平方米人民币21,723 元，与上季度相比下降了 2.3%；成交量为 226 万平 方米，与去年同期相比上升了 29%。由于第二、三线城市的住宅售价大幅增长，中央政府近期将加大对第 二、三线市场的住宅调控措施，包括限购等。预测未来几个月上海的房价将会持平，成交量会有所上升。 住宅租赁市场 上海住宅租赁市场处于长期稳定中，由于 上海高档住宅及豪宅的平均租金 住宅买卖市场走势不确定性，小业主大多 元/平方米/月 250 将出售改为出租，增加了租赁房屋的供 应，同时买房的人士亦持币观望，促进了 200 租赁房屋的需求量。国外公司对中国整个 150 经济的看好和增加对上海的投资，亦促进 了住宅的有效需求量，住宅租赁市场的租 100 01Q2 02Q2 03Q2 04Q2 05Q2 06Q2 07Q2 08Q2 09Q2 10Q2 11Q2 金及入住率未来将会持续上升。2011 年 高档住宅 豪宅 第二季度高档住宅和豪宅的平均月租金 为每平方米人民币 153.31 元和和 198.21 元，环比增长分别为 0.5%和 0.2%。 住宅土地市场 2011 年第二季度上海成交住宅地块为 8 块，分别位于嘉定区（3 块）、青浦（2 块）、宝山、松江和奉贤。 住宅土地成交面积为 46 万平方米，环比下降了 69.5% ，总建筑面积为 66 万平方米，环比下降了 74.9%；平 均容积率为 1.42。住宅土地成交的楼面地价为每平方米人民币 8,601 元，环比上升了 29.8% 。 如需更多信息，请咨询 Sophia Xia Lisa Leung 上海天晟房地产经纪有限公司 董事总经理 执行董事 中国上海市延安西路2201 号国贸中心 703 室 Email: sophiaxia@ Email: lisa.leung@ 电话：(86 21) 6207 0779 Shanghai Residential Market (2011Q2) Residential Sales