未来玉山房价到底如何.docVIP

未来玉山房价到底如何？ 我国的房价，在相当时期内都将逐步走高。不同点无非是上涨的幅度和速度。总的来说，大中城市涨速快、涨幅大，小城市相对较慢。很多人一直认为房价高，有泡沫，房价要跌，但房价却仍一路攀升。究其原因，我认为是这些人缺乏一个常识，就是房价是由什么决定的。 房价和一般商品的价格有类似之处，是由供求关系决定的（与成本关系不大）。现在的房价是有点高，很多人买不起。但有人买不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市场需求支撑就行了。就象LV的包，动辄上万，一般人买不起，但这并不妨碍它的高价，只要有人能买就行。 早在2005年，玉山县城房价1千出头，当时被称为最好的楼盘，凯瑞?翡翠城也才1980元，大家都在喊贵得离谱的时候，笔者预言，房价会飙升至4千元，引来大家一片笑声。现在4千元的房子早就出现了，其中红宝石广场已到5200元一平方，大中玉府金座也在4700的拐点上扶摇直上，大有破五的势头，尽管还只是一些好的楼盘，但城区普通二手房的价格，也在3300左右了。就连紧挨国道的在原来砖场洼地上竖起的阳光聚宝山庄尾盘价格也由开盘价1128元攀至现在的3280元。 在被业内称为“金九银十”的国庆假日，笔者走访了玉山在建的一些楼盘，玉虹?玫瑰花城3658元起，玉虹?四季城3580元起，日景?汇鑫城均价4380元，恒凯活力世界3800元，玉宇福田名都4180元，三清山怡景园3698元，银海御廷3800元，玉紫佳苑3768元，名门贵族二期3900元，大中玉府金座4700元，福星金地天城3600元，红宝石广场5200元，其中金玉名都，柳州花园，东城华府三个楼盘价格尚未出来，但据楼盘销售负责人坦露价格绝不低于3500元，而已出价格的楼盘多数被告知仅剩几套尾盘或高层套房。 2010年，浙江一房企欲进军玉山市场，委托一中房指数资深机构对玉山的楼市做了深入调查，结果表明：玉山至少有5万平米的房子卖不出去。短短一年多时间玉山的房价便节节攀升并几近售空，几乎是一天一价。这主要有多方面的原因，其中大量浙江游资炒作是推动房价的黑手，毗邻玉山的浙江江山，常山房价已经攀到让普通百姓望而生畏的地步，2011年二季度，江山的二手房已到近九千，新楼盘开盘价冲破一万三千元，而常山的房价也不甘落后，二手房达到六千元，一手房已逼近万元大关了。当这两地的房价达到历史新高，许多炒家便盯上了玉山，为此，玉山的房价也嗖嗖地往上窜，开发商赚的锅满瓢满，当地政府收土地出让金直到手软，只是苦了没房的本地老百姓，当他们的存款刚要达到买房的基数时，房价又攀升到让他们永远够不着的地步了。对于内地如玉山这样的县城房价在未来五道十年，甚至更长一些时间里房价绝对不会下跌，最多是涨幅比较小而已。当国家在一二线城市实行强硬限购令，在三线城市实行柔性限购后，必然使大量的炒房游资进入县级城市，从而推动县级区域房市的高点。 房价是市场综合作用的结果，不是按某一方的意志为转移的。政府、开发商、购房者都是从各自的利益出发，对房价起着一定的作用。 一、政府层面。总体上说，政府也不希望房价过高，特别是高层政府。但现有的行政体制，以及其固有的机制，使这种愿望难以实现。各级政府领导都需要政绩，都要发展地方经济，加快地方建设，这需要大量的资金，各级政府都缺钱，怎么办？最便捷、最有效的，就是土地开发。很多地方政府，特别是沿海地区，某些县市政府土地开发收益占财政收入的一半以上，成了名符其实的“土地财政”。当过政府领导的人都知道，这也是无奈之举，没钱怎么办事。而土地是稀缺资源，国家实行最严格的控制政策，这又推动了地价的上涨。土地拍卖是完全正确的，是市场行为，否则会导致更大的腐败，对降房价也未必有利。土地成本的提高，为高房价打下了基础。近年来国家尽管出台了若干政策，想抑制房价虚高，但效果甚微，就是这个原因。 二、开发商层面。开发商作为企业，追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德，骂他们奸商。如果开发商只做善事，不按市场规律办事，那就不是真正的企业了。 三、购房者层面。居者有其屋，安居才能乐业。人总需要住房的，所以对住房就形成了刚性的需求。不象股票市场，我可以去炒，也可以不炒。综观高房价地区，分析一下，有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的，或者是为子女准备，也可能是改善居住条件，是一种真实购买力的体现。你不买，他会买，正因为有强大的需求，才能使房价居高不下。 经过近几年的调整，近期，我县房市又呈现火爆趋势，漏夜排队抢购已是每个新开楼盘的景观。 四、通胀压力。我国目前通货膨胀压力很大，从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改，2008金融危机，2011国际经济萎缩等等因素，都可以看出，通胀只是时间问题，估计不会超过5年。通胀后，存款缩水，而住房保值，会使更多的人选择买房。而且