物业管理法规复习要点.docVIP

第一章物业管理法规概述 一、物业管理法律规范的概念 1. 概念：物业管理法律规范是由国家制定或认可、以国家强制力保证实施的，调整物业管理行为的规范。 2. 物业管理法律规范的结构（构成）：由假定、处理、制裁三部分组成 假定---物业管理法律规范适用的前提 假定就是在物业管理法律规范中规定的适用该规范的条件和情况的那一部分。只有合乎那种条件，出现那种情况，才能适用该规范的有关规定。 处理—物业管理法律规范的核心 处理就是指法律规范中规定的具体行为规范的那一部分，即法律规范中规定人们应当做什么，不应当做什么；允许做什么，禁止做什么等 制裁—物业管理法律规范的保证 制裁是指法律规范中规定的违反该法律规范所带来的法律后果、法律责任的那一部分，即违反该法律规范的行为给予的处置。 二、物业管理法律规范的表现形式 1. 宪法 2. 法律 3. 行政法规 4. 地方性法规 5. 规章：国务院部门规章、地方性规章： 6. 司法解释 7. 政策文件 8. 其他规范性文件 三、建筑物区分所有权 1. 概念：建筑物区分所有权是指由若干独立单元构成的建筑物为不同主体所有而形成的复合权利。它包括三方面的权利：专有所有权、共有所有权、成员权。 2. 特征：（1）复合性；（2）专有所有权为主导；（3）一体性；（4）权利主体身份的多重性。 第二章 物业管理法律关系 一、物业管理法律关系的概念 物业管理法律关系是指由国家物业法律规范确认和调整的，在物业管理和相关活动主体相互之间形成的具体的权利义务关系。 二、物业管理法律关系的构成要素 （一）物业管理法律关系的主体 1. 国家及相关机构 2. 法人：物业管理公司、房地产开发商等 3. 自然人：业主、使用人 （二）物业管理法律关系的客体 1. 物：物业及物业组成部分 2. 行为：物业管理过程中具体的管理活动 3. 非物质财富： （三）物业管理法律关系的内容 第三章 物业管理法律责任 一、物业管理法律责任的含义及特征 （一）物业管理法律责任 是指违法行为人或违约行为人对其违法行为或违约行为应承担的某种强制性不利的法律后果。 （二）物业管理法律责任的特征 1.物业管理法律责任必须和物业管理的违法行为或违约行为相联系 2.物业管理法律责任必须有物业管理法律法规或合同的事先约定 3.物业管理法律责任必须是对违法行为人或违约行为人的一种制裁 4.物业管理法律责任必须由国家强制力保证实施 二、物业管理法律责任的构成和归责原则 （一）物业管理法律责任的一般构成物业管理法律责任的一般构成是指在一般情况下，由于物业管理法律行为引起的法律责任必须具备的条件。 1.行为违法 2 损害结果 3 违法行为与损害结果之间的因果关系 4 行为人主观上过错 （二）物业管理法律责任的归责原则 所谓归责原则，就是承担法律责任的原则。 1.过错责任原则 过错责任原则是指行为人仅在有过错的情况下才承担民事责任，没有过错，就不承担民事责任。过错人责任可分为侵害人过错责任、受害人过错责任、侵害人、受害人双方过错责任三种。 2.无过错责任 无过错责任原则，也称无过失责任原则，是指没有过错造成他人损害的，依法律规定由与造成损害原因有关的人承担民事责任的归责原则。适用这一原则，主要不是根据行为人的过错，而是基于损害事实的客观存在，根据行为人的活动及所管理的人或物的危险性质与所造成损害后果的因果关系，由法律规定的特别加重责任。无过错责任原则也称为客观责任或危险责任，或称严格责任。 无过错责任的构成要件 1、损害事实的客观存在。 2、特殊侵权行为的法定性。 3、特殊侵 权行为与损害事实之间存在因果关系。 ⒋行为人不必过错。 3.公平责任原则 凡是当事人对发生的损害都没有过错，也没有作出违法行为，但受害人要求有关当事人承担民事责任的，法院根据《民法通则》第132条规定：当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。 三、紧急避险 紧急避险是指为使第三人的人身或财产的安全或公共利益免遭正在发生的，实际存在的危险行为而不得已采取的一种加害于他人人身或财产的损害行为。因紧急避险造成他人损失的，如果险情由自然原因引起的，行为人采取的措施又无不当，则行为人不承担民事责任。紧急避险行为应当符合以下条件： 1、采取紧急避险的目的，必须是为了使国家利益、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受危险。即实施紧急避险的目的是正当的，是为了保护合法权益。如果为了保护非法利益，不允许实行紧急避险，如犯罪嫌疑人为了逃避公安人员的追捕而侵入他人住宅，则不能视为紧急避险。 2、“危险”正在发生或即将发生，使上述合法权益受到威胁。尚未发生的危险或者已经结束的危险，以及主观假想的危险或者推测的危险，都不能采取紧急避险的行为。危险可以来自不同的方面