东南华府三期多层建筑装饰装修工程监理交底已整理.docVIP

南浔东南华府三期建设项目 建筑装饰装修工程 监理交底记录 被交底人： 浙江永诚建设工程管理有限公司 南浔东南华府三期项目监理部 2012年7月19日 南浔东南华府三期27#、28#、30#、31#、32#、35#、36#、50#-52#楼 建筑装饰装修及屋面工程监理交底记录 一、工程概况： 本工程27#、28#、30#、31#、32#、均为五层带阁楼框架结构，50#、51#、52#楼为三层框架结构， 35#、36#楼为六层带阁楼框架结构，总建筑面积约为31169.29m2。主体结构已完成，将进入装饰装修及屋面工程。 二、编写依据： 1、施工设计图纸、变更设计联系单、工程联系单 2、浙85J801装饰工程图集、2000浙J37建筑地面图集 3、建筑工程施工质量验收规范 4、湖州市住宅工程质量通病防治规定（2011年9月修订版） 三、建筑装饰装修阶段主要设计要求： （部分按变更设计联系单及工程联系单已调整） (一)、内墙饰面做法： 1、根据变更设计联系单J110913-1内墙抹灰做法：18厚1:1:6混合砂浆分层赶平，面拉细毛；门厅、楼梯间、车库等公共部位中涂刷白二度。 2、厨房、卫生间2500以下：12厚1:3水泥砂浆底，8厚1:2.5水泥砂浆面（内掺1厚水泥基渗透结晶型防水剂）。 3、梁，柱面做法同内墙做法，其中梁底抹灰做法：①板底基层处理，②3厚1︰0.5水泥纸筋灰抹平，③10厚1︰1︰4水泥纸筋灰砂分层抹平，④2厚细纸筋灰抹光（有变更设计联系单J110913-1，其中纸筋灰面取消）。 4、踢脚线做法：12厚1:3水泥砂浆底层，扫毛或划出纹道；8厚1:2水泥砂浆面层，压实赶光；踢脚线高120。 5、根据久城120801-3号工程联系单，对局部内墙面统一规定：多层的楼梯间、自行车通道的内墙面为白色乳胶漆面（2遍） 6、根据久城120713-1号工程联系单，多层、花园洋房的单元门以内的门厅、多层自行车走道的墙裙，贴300×600玻化砖（墙裙高度1500），式样按一期，具体的收头位置现场确定。 （二）、顶棚饰面做法： 1、根据变更设计联系单J110913-1，黑水泥批底一遍，白水泥二遍,批白时房间四周挂下100。其中车库层、楼梯间等公共部位中涂刷白。梯段及休息平台板底抹灰同顶棚，饰面为白色内墙涂料（中级）。 2、根据久城120801-3号工程联系单，对局部顶棚饰面统一规定： ①阳台的顶棚、空调板的顶棚统一为白色外墙普通涂料；②天棚、门斗的天棚为白色乳胶漆面（2遍） （三）、楼地面做法： 1、门斗地面采用火烧面花岗石地面，构造做法为20厚石材面层，稀水泥擦缝，15厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道，70厚C15混凝土垫层，80厚压实碎石，素土夯实。车库走道采用13厚1:1.5水泥砂浆面层压光，12厚1:2.5水泥砂浆底层，纯水泥浆一道，70厚C15混凝土垫层，80厚压实碎石，素土夯实。住宅楼梯间采用磨光花岗石地面，构造做法为20厚石材面层，稀水泥擦缝，15厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道，70厚C15混凝土垫层，80厚压实碎石，素土夯实。其中汽车库地面混凝土厚度为120厚C20，底层楼梯间地面同住宅楼梯间地面。其中C20细石混凝土下粘贴40厚挤塑聚苯板。 2、楼面做法：楼面为水泥砂浆楼面，构造做法为13厚1:1.5水泥砂浆面层压光，12厚1:2.5水泥砂浆底层，纯水泥浆一道，钢筋混凝土楼板。卫生间、厨房楼面混凝土面涂刷JSⅡ型弹性防水涂料，翻高200。 4、根据工程联系单久城120713-1号，对部分楼地面面层统一做法，原面层取消： ①27#-31#楼、32#、35#、36#楼的门斗间20厚花岗岩（锈石剁斧面）楼梯间、自行车库走道地面20厚花岗石面层（617光面带中国黑镶边），同一期多层；其中27#、28#楼车库层南进口处的坡道在花岗岩表面拉槽作防滑条（槽宽15，间距15）。 ②27#-31#楼、32#楼的楼梯平台面、踏步面和花园洋房的楼梯平台面、踏步面、电梯前室楼地面：20厚花岗石面层（617光面带中国黑镶边），同一期多层。 ③50#、51#、52#楼的门头间地坪20厚的花岗石面层（黄锈石烧面）。 ④楼梯踏步花岗石（617）厚20，踏步口磨双边，镶边为中国黑，踢脚线为中国黑（厚10），样式按一期。 （四）、外墙工程： 外墙采用240煤矸石烧结多孔砖墙体自保温系统加LJ微晶无机保温浆料内保温系统。（建议：外墙应当采取整体防水措施，按《建筑外墙防水工程技术规程》执行。） 1、面砖外墙面做法：微晶无机保温砂浆（厚度见下表）；LJ界面砂浆；基层墙体；20厚1:3水泥砂浆分层赶平（内掺抗裂纤维）；外墙面砖饰面（专用砂浆粘贴面砖）。 2、