全国高等教育自学考试《房地产法》标准模拟试卷二.doc

全国高等教育自学考试《房地产法》标准模拟试卷(二) 本试卷分为两部分，第一部分为选择题，第二部分为非选择题；选择题43分，非选择题57分，满分100分；考试时间为150分钟。 第一部分 选择题(共43分) 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．(1P3)房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。其中，当土地单独作为地产时，指的是 【 】 A．土地所有权、土地使用权 B．房屋所有权、房屋使用权 C．房屋所有权和其占用范围内的土地所有权 D．房屋所有权和其占用范围内的土地使用权 2．(1P12)《中华人民共和国农村土地承包法》以法律的形式赋予农民长期而有保障的农村土地 【 】 A．使用权 B．所有权 C．收益权 D．处分权 3．(1P24)房地产法律关系的主体不包括 【 】 A．国家机关 B．学校 C．正在服刑的人犯 D．公司的内部组织 4．(1P29)根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一监督管理的部门是 【 】 A．国务院 B．国务院建设行政主管部门 C．城市规划行政主管部门 D．国土资源部 5．(2P41)以下不属于农民集体所有土地范围的是 【 】 A．宅基地 B．白留地 C．自留山 D．城市及郊区土地 6．(2P46)通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准的，地上建筑物、其他附着物所有权 【 】 A．由国家无偿收回 B．由市、县人民政府根据实际情况给予适当补偿后取得 C．仍归原所有人所有 D．由当地人民政府取得 7．(2P52)下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是【 】 A．土地承包经营权采取转让、转包方式流转的必须经发包方同意 B．土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案 C．土地承包经营权采取互换方式转让后，必须登记，否则无效 D．承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 8．(2P56)下列关于农用地转为建设用地的批准权限中，不正确的是 【 】 A．山东省人民政府批准的道路、管线工程，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准 B．在土地利用总体规划范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由原批准土地利用总体规划的机关逐次批准 C．县人民政府批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，应经上级人民政府批准 D．国务院批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，由国务院批准 9．(2P61)在建立基本农田保护区内的地方，关于农田保护责任书，下列说法不正确的是【 】 A．县级以上地方人民政府应当与下一级人民政府签订基本农田保护责任书、 B．乡人民政府应当根据与县级人民政府签订的基本农田保护责任书的要求，与村民签订基本农田保护责任书 C．基本农田保护责任书包括基本农田的范围、面积、地块 D．基本农田保护责任书中应当包括保护措施 10．(2P69)新修订的《土地管理法》规定征收耕地的安置补助费，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 【 】 A．1倍 B．4至6倍 C．6至10倍 D．15倍 11．(3P74)房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置是在行使对房屋的 【 】 A．占有权 B．收益权 C．使用权 D．处分权 12．(3P96)土地物权变动时，其法定的成立要件是 【 】 A．转让人与受让人订立变更物权的协议 B．双方到工商局备案 C．双方到公证处办理公证 D．双方到土地管理部门办理登记 13．(3P105)在下列情形中，公有住房的出租方应事先征得承租方同意并赔偿承租人损失的是 【 】 A．房屋租赁合同期满 B．出租方以房屋设定抵押权C．出租方转让房屋 D．出租方在租赁期满前收回房屋 14．(4P112)我国香港地区实行哪种土地使用制度? 【 】 A．以土地私有制为基础的完全自由市场模式B．以土地私有制为基础的国家控制模式 C．以土地公有制为基础的非市场模式 D．以土地公有制为主的国家控制的市场模式 15．(4P124)在房地产开发企业的设立程序中，行业主管部门对房地产开发的管理措施是【 】 A．先批准后设立 B．先设立后批准 C．先设