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设备管理骨干培训考试题库 房屋维修管理的部分 1、房屋维修的含义 狭义的房屋维修：指物业管理公司对房屋的养护与维修 广义的房屋维修指：养护、维修、改建。 2、 房屋维修包括：对房屋的日常保养; 对房屋的破损部位的修缮; 对不同等级的房屋的装修及功能恢复、改善; 结合房屋的维修加固增强房屋的抗震能力等工作。 3、房屋破损、陈旧的原因 自然因素：风吹、雨打、日晒等 使用因素：使用磨损、腐蚀等 生物因素：白蚁、霉变等 地理因素：地基承载力不均、碱化作用等 灾害因素：地震、洪水、滑坡、火灾、台风、爆炸等 4、房屋维修的特点受原有条件限制、大量、经常性、 项目多、涉及面广、零星分布 技术要求高 具有生产和服务双重性 房屋维修管理指：物业管理公司根据国家或地方相应的规定和标准，对其经营管理的房屋进行维护、修缮等运筹统筹性工作 6、房屋维修管理的目的与任务1、保证房屋的正常使用，延长房屋使用年限2、防止和消除房屋及附属设施设备发生损坏3、保障住居者的安全、改善住用条件 7、房屋管理的特点：复杂性、计划性、技术性。 8、房屋维修管理的意义 1）利于延长房屋的使用寿命，增强房屋住用的安全性能，改善居住条件与质量。 2）利于保证房屋的质量和房屋的价值追加，使房屋保值和增值，为业主或使用人、国家、3集体、物业企业带来直接的经济效益。 3）利于城市建设和管理，美化环境，美化生活，促进城市经济发展。 4）利于物业公司建立良好的信誉，塑造良好的经营形象，为其它业务发展打下扎实的基础 搞好房屋维修，也有利于物业管理在经营中创收。 房屋修缮管理的原则：计划、经济、适用的原则 1）计划原则：就是根据实际情况，制定合理的修缮计划； 2）经济原则：就是在房屋修缮过程中，节约、合理使用财、和物，做到少花钱多修房； 3）使用原则：就是从实际出发、因地制宜，因房制宜进行养护维修，以适应住户在使用功能和质量上的需要。 10、房屋修缮管理的原则 1）维修房屋不受损坏的原则；应修尽修，全面保养的原则； 2）区别对待的原则：指对不同建筑结构、不同等级标准的房屋要采取不同的修缮标准； 3）为住户服务的原则：树立为住房服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，做到切实为住户服务。 11、房屋维修管理的内容：指房屋维修管理的工作内容，房屋的日常养护，房屋的修缮工程。 12、房屋维修管理的工作内容：房屋质量与安全管理 1）房屋完损等级评定 2）房屋安全检查 3)危房的鉴定与排险 13、房屋完损等级评定：以建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》为据，按统一标准，统一项目，统一方法对现有整栋房屋进行综合性的完损等级评定 任务：搞清（房屋质量状况分布）情况，提供管、用、养、修房依据 14、房屋安全检查目的与任务：及时发现房屋存在的安全隐患，采取抢修加固，排除险情的措施。 15、房屋安全检查分类：按时间间隔：定期检查、不定期检查； 16、房屋安全检查按任务和内容：日常性检查，随时抽查，重点检查、普查。 17、危房鉴定及危房解危：主要工作： 1）制定危房鉴定标准；1、整栋危房 2、局部危房 3、危险点 三个标准） 2）建立危房鉴定机构，组织鉴定； 危房解危确认解危办法：观察使用法、处理使用法 停止使用法、整体拆除法 （四种办法 20、房屋维修技术管理：指房屋在维修工程中的各个技术环节，按国家的技术标准进行科学的管理。 主要表现三个环节 1、科学地制定房屋维修的设计、施工方案，确定经济合理的修缮费用标准； 2、监督、保证房屋维修施工过程中符合技术规程要求，确保施工质量与安全生产； 3、建立房屋的技术档案，贯彻技术责任制，打下良好的技术管理基础。 21、房屋维修施工管理： 按照一定的施工程序、施工质量标准和技术经济要求，运用科学的方法对房屋维修施工过程中的各项工作进行有效的科学原理。 专业外包型房屋维修的施工管理管理工作主要包括： 1）做好维修工程的招标； 2）维修工程的设计与技术交底； 3）承包合同的签订； 4）施工质量监督，工程竣工验收； 5）价款的结算； 6）维修技术资料的整理与归档等。 23自行维修施工管理的基本内容： 1、落实房屋维修任务，编制房屋维修计划、维修设计方案和施工组织设计； 2、做好维修开工前的准备工作； 3、制定合理的材料消耗定额和严谨的施工措施； 4、大、中修工程对施工过程进