设施设备修理管理程序.doc

1.0 目的 规范设施设备的修理工作，使设备设施保持额定状态。 2.0 适用范围 2.1适用所有在管项目的公共设施设备。 3.0 职责 3.1设施管理部 3.1.1制定设备设施修理制度，执行设施设备各项修理制度。 3.1.2审核运维处年度设备设施的修理计划。 3.1.3检查、监督、评估设备设施修理工作。 3.1.4协助指导运维处对设备设施突发事件的处理。 3.2运维处 3.2.1根据设备设施的使用年限、运行状态，编制修理计划。 3.2.2突发事件的预防与应急处理。 3.2.3设施设备修理应以安全第一、顾客正常生活影响至最少为原则。 3.3建安处 3.3.1协助运维处编制修理计划。 3.3.2根据修理计划编制施工方案及预算，并组织实施。 3.3.3共用部位/设施日常修理。 4.0设备修理管理流程 4.1共用部位/设施修理流程 4.2设施设备定期修理要求 4.2.1设施设备修理划分为计划性修理（预防性修理：大修、中修、小修）和非计划性修理（突发性故障或事故修理）。 4.2.2计划修理管理流程： 年终识别下一年度计划修理周期已到的设施设备。 年度修理计划编制并获得批准。 年度修理预算编制并获得批准。 招标选择服务供方并编制修理实施方案。 按集团公司规定程序审批后实施。 填写《修理记录表》并编写修理报告。 修理相关信息应及时录入PMS系统。 4.3大修理周期（单位：年） 序号 设施设备 周期 备注 序号 设施设备 周期 备注 1 变压器 10 11 冷却塔 5 2 低压柜 5 12 风机、抽风机 10 3 高压柜 10 13 消防报警 5 4 电缆 10 14 防火卷帘门 5 5 柴油发电机组 8 15 视频监视系统 5 6 电动机 5 16 门禁管理系统 5 7 水泵 3 17 停车场管理系统 5 8 管网 15 18 周界防护系统 5 9 中央空调主机 4 19 防雷设施 5 10 风机盘管 3 20 游乐设施 3 说明：新增加的设施设备应在使用前根据国家、行业技术规程规范，以及厂家技术资料确定其大修周期。 5.0支持性文件 《修理记录表》 《派工单》 编写：设施管理部 审核：郝进清 批准：卢雪莉 日期：2012/06/01 深圳市长城楼宇科技有限公司 工程服务手册 编号：EM-04 版号/改次：B/0 密级：D 设施设备定期修理管理程序 程序文件 第 1 页 共 5 页 manufacturers of technical documents on the quality requirements applicable to this project. Construction quality inspection and evaluation standards issued by the national power company of the electric power construction standard for quality inspection and assessment of the 11 articles assessment inspection standards as well as other relevant regulations issued by the Ministry of electric power, the State power company executive. Does not verify in the specification within the evaluation criteria, implementation design, manufacturer or ... Or issue a new national standards and regulations, bidders shall comply with new norms and standards. If there are conflicts or is inconsistent, whichever is the higher standards. 3.3 3.3.1 project of responsibility, authority and communication organization and project managers, at all levels of responsi