第四章房地产融资.PDFVIP

第四章 房地产融资 重点问题 房地产融资概论 房地产融资的资金来源 房地产融资的主要方式 房地产融资的成本管理 房地产融资的风险管理 4.1 房地产融资概论 • 房地产融资的概念 从广义上讲，是指在房地产开发、流通及消费过程中， 通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金 融服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集、运 用和清算。 从狭义上讲，是指房地产企业及房地产项目的直接和间 接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。 • 房地产资金的分类 - 自有资金 - 短期资金 - 非自有资金 - 长期资金 资金的转移方式 - 固定资金 - 流动资金 …… • 房地产融资的特点 1 融资规模大 2 偿还期较长 3 资金缺乏流动性 4 高风险高收益 4.2 房地产融资的资金来源 房地产企业的一般性 房地产企业区别一般企业 资金来源 的资金来源 • 企业自有资金 • 房地产抵押贷款 • 政府财政资金 • 售后回租 • 银行贷款 • 预售资金 • 股票、债券、集资、租赁、 • 其他筹资方式 商业信用等多种筹资方式 • 其他资金来源 房地产融资的资金来源 4.3 房地产融资的主要方式 • 银行贷款融资 • 信托融资 • 股票融资 • 房地产债券融资 • 商品房预售 • 银行贷款融资  概念 是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设 施开发建设的贷款。  融资的基本条件 对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目， 应满足以下几个基本条件： (1) 房地产企业应满足的融资条件 (2) 房地产开发项目应满足的条件 银行向房地产开发企业发放贷款的类型 房地产开发企业流动资金贷款 房地产开发项目贷款 房地产抵押贷款（土地开发抵押贷款、房屋开发 抵押贷款） 以工商银行为例 住房开发贷款 一、产品概念 住房开发贷款是指银行向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。 二、 借款人条件 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织。 同时还应符合以下基本条件： 1. 有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件、建设部门核准的资质证明。 2. 产权清晰、经营管理制度健全，财务状况良