房地产价格上涨原因.docVIP

《房地产金融学》 期末课程论文 房地产价格上涨分析 ____________________________________ 2010级 年 级________________________ 工商管理 专业班级________________________ 201002180104 学 号________________________ 迟金磊 学生姓名________________________ 论文成绩________________________ 2013 年 6 月 25 日 房地产价格上涨分析 我国房地产市场持续高速发展作为国家支柱性产业之一对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是由于我国房地产市场发展相对不成熟房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来,不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。 影响房地产价格的一般因素 （一）社会因素 1.人口数量和密度 人口数量与房地产价格的关系非常密切，呈现正相关关系。人口密度从两方面影响房地产价格： 一方面，人口密度提高有可能刺激商业、服务业等产业的发展，促进房地产价格提高； 另一方面，人口密度提高会造成生活环境恶化，配饰房地产价格降低，特别在大量低收入者涌入某一地区的情况下回出现这种情况。 2.社会文明及教育状况 社