房地产基础知识培训课件潘举.ppt

* * 房地产相关概念 房屋建筑常识 房地产行业术语 房地产特性 房屋分类及详解 一、房地产相关概念： （一）、房地产概念：房地产又称不动产，是土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分、其中不可分离的部分、如树木、水暖设备等、 房地产三种 存在形式 单纯的土地 单纯的建筑物 土地与建筑物 的结合的房产 （二）房地产市场的分类：根据房地产开发，销售与消费过程的特点，可以将房地产市场分为： 房地产市场 分三种 一级市场 （土地市场） 二级市场 （房地产增量房 市场） 三级市场 (房地产存量房 市场） （三）土地及土地所有权： 1、土地的概念：一般是指地面、地面以上和地面以上一定范围的空间、现实生活中的土地是人划分的，具有特定面积范围的区域。 2、土地共有制：根据宪法规定，土地所有权分全民所有（国有土地）与集体土地所有权，集体转为国有才能转让，，个人和单位只能拥有使用权。 3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押。 土地使用权 获取方式 土地使用权划拨 土地使用权出让 （四） 概念：指国家将国有 土地使用权在一定 年限内出让给土地 使用者，由土地使用者 向国家支付土地使用权 出让金的行为 土地使用权出让