水利站项目规划选址论证报告.docVIP

目 录 第一章 项目基础资料 1 一、项目现状资料 1 二、项目建设必要性 3 三、项目相关规划和文件 4 第二章 项目建设条件分析 4 一、项目选址的基本原则 4 二、项目建设选址要求 5 第三章 项目所在城市规划介绍 5 一、区位交通 5 二、城市空间管制要求 6 三、城市总体规划 7 第四章 建设项目规划选址论证 10 一、建设项目与相关法律、法规的协调 10 二、建设项目场地自然条件适宜性论证 10 三、建设项目与总体规划的协调 10 四、建设项目与综合交通规划的协调 11 五、建设项目与市政公用设施的协调 11 六、建设项目与城市环境保护规划的协调 11 七、建设项目与城市安全和综合防灾规划的协调 12 八、土地利用合理性论证 13 九、社会影响力分析 14 第五章 选址结论及建议 14 一、结论 14 二、建议 15 图集 18  第一章 项目基础资料 一、项目现状资料 1. 项目背景 夫子河镇水利管理站从单位成立并运行至今一直没有自己固定的办公场所，一直靠租赁私人房屋办公，不利于工作的正常运行。湖北省于2014年已安排了解决水利站业务用房维修补助资金，市发改局已经批复立项。现拟对夫子河镇蔡家河村茅屋港湾麻新线东侧进行征地。已与村组达成意向性协议。 本项目规划夫子河镇水利站业务用房，占地面积450㎡，主要建设内容包括防汛抗旱等物资、农村饮水服务大厅办公用房、职工宿舍、食堂，以解决的， 2.拟建地现状及周边情况 本项目拟建地位于夫子河镇蔡家河村茅屋港湾麻新线旁，852.7㎡。该用地现状未利用地，建设用地产权为村集体。 西侧紧邻一条，宽约米，南北向，路况地下周边无名胜古迹、文物保护和自然保护区，无军事、机场 设施，也不存在具有重火灾、爆炸危险、及泄漏的化学品企业。 。 拟建地无滑坡、崩塌、岩溶溶洞及土空洞等不良地质作用，无地震液化现象。秋分前后出现低温阴雨的寒露风，对作物生长不利。年降水量1200～1700毫米,是中国雨水较多地区之一 根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），场区抗震设防烈度为7度。0年一遇洪水标准设防； 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）； 2、《中华人民共和国土地管理法》（1999）； 3、《城市规划编制办法实施细则》建规[1993]333号； 4、《镇规划标准》（GB50188－2007）； 5、《麻城市城市总体规划》（2012—2030）； 6、《夫子河镇土地利用总体规划》； 7、《麻城市夫子河镇经济社会发展“十二五”计划》； 8、 夫子河镇提供的基础资料和技术资料。 一、项目选址的基本原则 1. 科学合理性原则 从全面、科学、协调发展的视角，融合城乡规划学、地理学、社会学、工程学等多学科知识，综合考虑影响建设项目的各项因素，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。 2. 安全性原则 （1）项目选址应具有良好的工程地质和水文地质条件，不应选在抗震设防烈度为6度的地震区；应避开有泥石流、滑坡、流沙等直接危害的地段，以及Ⅳ级自重湿陷性黄土和Ⅲ级膨胀土等工程地质不良地区。 （2）项目选址应具有良好的地形、地貌，远离地上、地下的障碍物。 （3）避免洪水、潮水和内涝威胁，场地的防洪标准不应低于20年一遇。 （4）远离污染源及易燃易爆场所。 （5）项目选址应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。同时考虑对周边环境不造成威胁与影响。 3. 便捷性原则 项目选址应具备可靠的、适用的、经济的给水、通信等外部协作条件，并具有便利的交通运输条件。 4. 协调性原则 选址尽可能考虑与城市规划、城市综合交通、基础设施及环境保护的关系，使项目的建设、运营和周边环境相协调，在保持项目可持续发展的基础上，与社会经济发展相协调。 二、项目建设选址要求 （1）满足城市规划、环境卫生专业规划以及国家现行有关标准的规定，与周围环境相协调； （3）市政设施较为齐全，充分利用已有的市政基础设施，减少工程投资费用； （4）选择在生态资源、地面水系、文化遗址、风景区等敏感目标少的区域； （5）有足够的用地面积，动迁少，尽可能少占或不占耕地，征地费用低； （6）满足水文地质条件，不受自然灾害的威胁； （7）有可靠的电力供应，应满足电力上网要求； （8）水源充足，选址尽量靠近河流等自然水源。 夫子河镇地处麻城市最南端，是麻城市的南大门。东接黄冈市罗田县、南交团风县、西临武汉新洲区、北通麻城市区，交通区位较好，是连接罗田、团风、新洲、麻城四县市交汇的商业重埠。 省道206线自西北向东南纵贯全镇，是镇域南北向的主干道；另外，210县道和202县道是夫子河镇另外两条主要的对外交通干道，分别通向武汉新洲区和黄冈的团风县。距离武汉深水码头50公里，具有较好的交通区位优势和物流集散优势。规划区用地划分为适宜建设区、