物业管理与消防安.ppt

物业管理与消防安全 主编——肖礼 清（2013）  什么是物业管理？ 物业管理的狭义和广义解释狭义: 物业管理就是为了保持房屋的完好，附属设备、设施的正常使用和相关场地的使用有序而对各类建筑物、附属设备、设施以及场地进行管理。 广义:物业管理是指对各类建筑物、附属设备、设施以及场地进行管理，同时对建筑物区域周围的环境保护、清洁卫生、安全保卫、庭院绿化、道路养护、车辆停放等实施统一管理，并向业主和使用人提供全方位的服务。  物业管理的内涵与外延内涵——管理物业 (建筑物、附属设施设备、相关场地)外延——提供各种服务(清洁卫生、安全保卫、庭院绿化、消防安全及委托服务、特约服务电器维修、室内装潢、商务中心等)物业管理的对象是物业，而服务的对象是人(包括业主、住户、租户在内的各类物业使用人) 社会公共安全是国家安全的重要组成部分。人们发现，威胁人类生命财产安全的不仅仅是战争，还有来自自然或人为的种种灾害。于是,在大战一时打不起来的情况下，许多国家把打击恐怖主义与各种抢险救灾活动等，作为事关国家安危的重要课题提了出来，从而使国家安全战略的内涵变得更加多样。 作为一个发展中国家，我国同样面临着来自自然或人为的种种灾害，同样面临着恐怖主义的威胁。因而，加强中国特色的社会公共安全保障研究，建立健全社会公共安全战略和保障体系，是我们必须面对的重要任务。 我国正处在发展机遇期和矛盾凸显期并存的发展阶段，处在工业化和城镇化快速发展、生产安全事 事故易发的特殊阶段。切实做好安全工作，是深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，推进经济社会全面、协调、可持续发展的重要任务，是保障人民群众生命财产安全、进一步促进社会和谐稳定的必然要求，是实现全面建设小康社会目标、加快改革开放和现代化进程的重要保障。要牢固确立安全发展的科学理念。  安全无小事，人命大于天。发展决不能以牺牲人的生命为代价——让我们牢牢守住这条红线，努力实现科学发展、安全发展。要时刻绷紧这条红线，松不得，碰不得。各地区、各部门要将安全生产放在经济社会发展全局中去把握，把安全生产与科学发展相结合，树立发展经济是政绩、安全生产也是政绩的理念 。 安全发展体现了科学发展观以人为本的本质内涵，既是科学发展的重要内容，又是科学发展的重要保证。把生命高于一切的理念落实到生产、经营、管理的全过程，坚决守住安全这条红线。 要努力建设以人为本、关注安全、关爱生命的安全文化，唱响安全发展主旋律。 今年“两会”上，不少专家代表感言：“雾霾、堵车、水污染、高房价、垃圾围城……我国已进入大城市病集中爆发期，交通拥堵如肠梗阻，空气污染是哮喘，水污染是血液中毒，垃圾围城好比恶性肿瘤，房价居高不下就是高烧不退。” “现在不少城市，肾功能在衰竭，污水、粪便处理不了；肺功能弱化， 绿地减少供氧少；肠道问题，很多资源吸收不好，消化不了；脉搏问题，交通拥堵，一些生态主动脉被切断。”  “我国城市30多年来的快速发展付出了大量环境和社会代价。”与外国相比，中国城市建设的误区加重了城市病。还有频频发生的各种自然灾害，更是雪上加霜。 在城市的安全中，不容忽视的是，发生在部分城市的交通拥堵、管道爆炸、地面塌陷、化学气体泄漏、高层建筑火灾、暴雨灾害等突发事件日益频繁，造成人员伤亡和财产损失，严重影响着城市的可持续发展和社会稳定。 “安全正在成为所有城市最严重的病症之一。 因此要大力开展安全生产、应急避险和职业健康知识进企业、进学校、进乡村、进社区、进家庭活动，增强全社会的安全意识。要积极推进安全文化示范企业、安全发展型城市、安全社区等创建活动，着力提升应急救援能力，同时在救援中能保障自己和被救援对象的安全，构建真正的和谐社会。 《江苏省物业管理条例》于 2012年11月29日经江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订并通过。 江苏省物业管理条例自2013年5月1日起施行。 根据《江苏省物业管理条例》的有关要求，物业管理服务企业主要负责工业园区、建筑大厦、居民住宅小区的物业管理工作。 由于物业管理服务企业的历史不长，我国的物业管理行业出现于20年代，随着房地产行业的发展而在几个大中城市逐步兴起的，属于新兴行业，起步晚，经验少。 加之高级管理人材少、实际管理经验缺乏，又缺少对物业管理行业员工的培训，还有社会上很多人对物业管理服务行业不了解，有的居民区的业主对物业管