阜阳2015年房地产市场分析报告.docVIP

月度市场报告 2012年第12期 营销中心 一：月度房地产政策要点与走向分析 1行业方面：城市数据：住宅成交面积同比11升1降，其中北京、上海、广州和深圳分别上升135%、上升83%、上升109%和上升183%；环比10升2降，其中北京、上海、广州和深圳分别上升69%、上升38%、下降3%和上升26%。 库存——整体去化继续加快。成交持续高涨使得各地库存去化时间都进一步缩短,其中北上广深库存去化分别只需23、19、25、34周。在我们检测城市中除北京、青岛、南京库存绝对量继续下滑外,其余城市库存量并未有明显下降,较大的推盘量亦是构成本周成交上升的主要原因。 新盘——普通住宅供不应求。北京本周供应主要以中高端为主,整体去化维持之前水平;上海方面推盘户均面积都在100平左右,平均接近50%的去化是我们检测到2012年以来最高的水平;广州在元旦期间有岭南新世界与欧亚山庄两个项目拿到预售证,岭南新世界目前正以每天450平的速度签约,而欧亚山庄由于项目偏高端去化情况稍差。 二：阜阳市机构统计数据汇总 阜阳12月份全市商品房销售面积为24.29万㎡ 住宅销售均价为3990元/㎡ 12月份，全市商品房销售面积为24.29万㎡，与上月相比增长6%，所辖5县市中颍上县商品房销售面积居上，销售面积为2.7万㎡，与上月相比略有下降。12月份，全市住宅销售均价为3990元/㎡，所辖5县市中界首市销售均价居上，住宅均价为3975元/㎡，与上月相比略有上涨。房管局数据显示：12月份阜阳城区商品房销售面积为17.35万㎡，1807套；其中住房销售面积为16.35万㎡，1682套（含认购），商业营业用房销售面积为1万㎡，125间。 12月份阜阳城区商品房销售面积与上月相比增长12.3%，与上年同期相比增164.89%。其中住房销售面积与上月相比增长21.74%，与上年同期相比增长197.27%。注：（房管局数据显示，若本月加上认购的套数，共宅销1277套，784套为不加认购的签约套数，阜房网按照784套来计算，房管局按照1277套来计算的，此数据仅供参考） 阜阳楼市住宅成交量月度走势图阜阳楼市住宅成交价格月度走势图 调研项目 上城国际 国祯家园 中南现代城三期 君和皇家花园 售楼电话 2592282 2199001 2599988 2687666 月度推盘信息 在售F01#、F02#楼高层房源、E08#房源、B05#多层住宅售完，别墅售罄 在售B1-B5#楼 12月16日推出三期“爱琴海”住宅6#、7# 推盘量\套数 加推E07#楼，面积115-128平米，目前正在办卡。 二期推出A3#、A4#、A5#共513套新房源，面积为96-182平米，将于1月18日公开认筹，交5000抵10000。 12月16日加推B区商铺，目前对外表示全部售罄 一期二期三期基本售罄 户型面积\特点 E08#，面积93、99、116、121平米的房源，F01#、F02#楼高层房源，面积93、99平米的二房、加推E07#楼面积115-128平米 103-117平米；二期96-182平米 65-154㎡77平米、80平米、116平米 79平米两室和96平米三室，100-130平方顶层复式 单价区间 E08#、F01#、F02#均价6000 4450 住宅：6800—7000 商铺：均价21000 优惠后均价元/平米 54万~195万 45万~55万 40万~99.2万 35万~57万 销售备案套数 41套 39套 72套 32套 促销优惠 一次性付清优惠两个点、按揭贷款优惠一个点；7#楼办卡交15万抵16万，一次性付清98折，按揭99折 一期首付30%优惠99折，每增加10%的首付就多优惠2000元每套，一次性付款优惠96折；1月18日公开认筹，交5000抵10000。 住宅一次性付清享受97折，按揭贷款享受99折。龙年年底住宅推出50套位置优越的保留房，购房可获赠总值150万的装修基金和家具抵用券。 三期优惠：首付一万 广告投放 户外高炮、广播、阜房网 报纸、短信、阜房网会员 报纸投放为主 报纸、户外为主 报纸发布 无 无 无 无 总体评价 销售量较少，加推房源，推广力度加大，高端形象较被认同 价格适中，总价较合理 12月16日加推B区商铺，目前商铺全部售罄 前期推广侧重学区、学区是北城小学分校。离得较近的有实验中学 御景城 正基 易景国际 丽丰一品 金悦时代 2676666 2629666 2593333 2666666 2665555 二段2#、9#，二期17#、18#，三期8#、12#、12月1日开盘推出3#和11#楼 C2#、D3#、C1、C3、E4、B2# 30#、22#、23#，加推S22#、S23#、S30# 17层的准现房