蜕变·升华南国酒店地块前策方案 - 深圳联交所.pptVIP

问题：根据前面项目发展方向研判的论证，本案适合做35-65㎡酒店式国际公馆产品。 公馆产品面积设置 30㎡以下 30-50㎡ 50-70㎡ 70-90㎡ 90㎡以上 越秀星汇云锦 万科金色领域 华南金谷 保利天玺 华强广场 恒福国际 万通国际 43-90㎡，约3万㎡ 31-48㎡，约30万㎡ 45-53㎡，约1.1万㎡ 36-60㎡，约6万㎡ 40-60㎡，约4.5万㎡ 37-60㎡LOFT，约3.2万㎡ 27-90㎡，约7.5万㎡ 现时市场主流公寓产品以30-50㎡为主，50-70㎡为辅，低总价产品受众较多，易于出货。 公寓供应结构 共性： 　30-40岁，主要来源于禅城和桂城，部分广州南海街镇。主要在私营企业担任中高层管理者或者是企业主，中高收入。 　他们置业经验丰富，经济实力雄厚，一次性购买多套或一次性付款。 　他们有投资习惯，配套完善的地铁物业及高投资回报是他们选择物业进行投资的首要考量因素。 典型客户描述： 刘老板，从事五金批发生意 ，40岁，购入环球国际广场持有3套公寓，现住名雅花园。 “祖庙是佛山的龙脉，这里那么旺，而且还带装修的，交楼可以出租了，够方便。我之前在瑞士恒安哪里买了3套公寓，租到4000元一个月啊，这里位置那么好还在地铁口，估计能租出更高价钱，回报率够晒高。” 客户特点 案例：普君新城 客户特点 案例：铂顿国际公寓 共性： 　30-40岁，主要来源于禅城