第七讲地租理论.ppt

第七讲 地租理论与区位理论 Theory of Rent and Location 第一节 概述 一 、地租的概念 （Rent / land rent / ground rent ）地租：直接生产者在生产中所创造的剩余生产物（或价值）被土地所有者占有的部分。 地租是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的反映。 地租存在的基础： 1）土地所有者与 土地使用者（生产者）分开；2）“两权分离”，即土地所有权与土地使用权相互分离。 二、 西方经济学的地租理论 (自学) Question: 1. 地租与土地租金有何联系与差别？ 2. 社会主义条件下是否存在地租？为什么？ 土地租金 = 地租 + （土地资本的利息 + 平均利润的一部分 + 工资的一部分 + 折旧） 第二节 马克思主义地租理论 一、 级差地租（differential rent） 1．含义：被土地所有者占有的，由于土地等级差别所产生的超额利润。 2． 级差地租形成的条件和原因 （1） 条件： 土地自然力差别，如养分、肥沃程度等； 位置差别，如交通状况、距市场及市中心远近。 （2） 原因: 土地经营权的垄断 由于土地经营权的垄断，使土地所生产出来的农产品的社会生产价格必然由其中的劣等地的个别生产价格来决定。经营比劣等地优越的土地，就可以获得超额利润。 （3） 来源：超额利润 个别生产价格与社会生产价格的差额。 3． 级差地租的形式 (1)级差地租Ⅰ( differential rent Ⅰ)： 等量资本投在等面积的不同条件的土地上，因土地肥力和位置的差别所产生的超额利润转化的级差地租。 (2)级差地租Ⅱ( differential rent Ⅰ )： 连续投在同一块土地上的各个资本，由于生产的效率的不同，生产效率较高的资本产生的超额利润转化而来级差地租。 土地报酬的递减规律： 在一定的生产技术水平条件下，当连续对同一块土地上追加投资时，起始，土地报酬会随投资的增加而增加，但最终受报酬递减规律的作用，边际报酬递减。 在边际报酬处于递增阶段时，追加的投资可以获得超额利润，这部分利润转化的地租就是级差地租Ⅱ。 土地投入产出阶段分析图 X－某一生产要素的投入量 Y－总产量 APP－平均产量； MPP－边际产量； TPP－总产量 级差地租Ⅰ的形成及地租量（一） 级差地租Ⅰ的形成及地租量（二）（假设甲乙丙三块地，面积和肥沃程度相同） 级差地租Ⅱ的形成及地租量 二者的关系 ： （1）同：都是超额利润的转化形式 （2）异： A? 投资方式不同； B 转化为地租的时期不同；前者在签约期即被土地所有者占有，后者在租约履行期被土地经营者占有，租约期满后，签订下一期租约时会全部或部分被土地所有者占有。 C 产生的土地经营方式不同；前者为粗放经营，后者为集约经营。 （3）联系：级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点，级差地租Ⅱ最终会向级差地租Ⅰ转化。 二、 绝对地租（absolute rent） 1．含义：由于土所有权存在所决定的不论租种什么样的土地都必须缴纳的地租。 2． 形成条件和原因： 土地所有权的垄断。 绝对地租 = 农产品市场价格 - 生产价格（成本+平均利润） 绝对地租及其形成表 三、 垄断地租（monopoly rent） ：由垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。 由于土地具有某种独特性质，土地经营者向土地所有者交纳的超额利润。 这种土地上生产出来的产品其价格由购买者的购买欲和支付能力决定而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关。 第二节 城市地租(urban) 一、 城市地租的特点 1． 农业地租包含在土地产品中，来自农业劳动者劳动创造的价值，而城市地租不直接包含在土地产品中； 工业：土地是必要劳动工具和生产条件，地租包含在工业产品中,来自工业工人劳动创造的价值 商业：不创造物质产品，提供服务商品，地租来自工业工人创造价值的一部分,也包含商业工人劳动创造的价值. 住宅：包含在房价房租，来自居民工资的部分 2.城市地租在量上一般高于农业地租； 3.区位级差地租是城市地租的主要表现形式 4.商业地租是城市地租的典型形态； 5.城市地租具有相当大的垄断性； 6. 城市土地投资的地租效应具有明显的外部性； 7.城市地租比农业地租更具积累性。 二、城市级差地租 由土地位置，交通便利程度决定。 （1） 城市级差地租Ⅰ： 由于城市内各地段的土地离市场的位置不同，交通和配套设施条件不同，所造成的相同投资的边际收益不同而产生的超额利润转化成的地租。 （1）城市级差地租Ⅱ： 城市发展过程中，由于国家和企业在