20120427海世界海滨花园.pptVIP

Code of this report | * Centaline Consultants Centaline Consultants 3 2 1 项目所在区域分析 阳光海滨项目介绍 海·境界项目介绍 4 太古城项目客户分析 PART 1 项目区域分析 深圳湾口岸区 南山商业文化区 海境界 阳光海滨 滨海住宅区 深圳湾金融商务区 区域属性 1 地理位置：位于南山后海核心位置，隶属滨海住宅区。是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。 海境界和阳光海滨皆位于南山后海湾核心位置，该区域东、南临深圳湾，北接深圳湾金融商务区，紧邻香港西部通道，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。 地铁蛇口线以及后海大道等城市干道纵贯片区，交通优势明显。同时，后海湾以高端完善的配套，奠定了片区内高档物业居住和投资价值基础。后海湾年内多达十几个新盘项目，更使得这里成为深圳豪宅主要供应区。 后海大道 地铁二号线 3 2 1 项目所在区域分析 阳光海滨项目介绍 海·境界项目介绍 4 海·境界VS阳光海滨 PART 2 海·境界项目分析 后海片区 1 海·境界总体情况（1/2） 项目位置 南山蛇口后海大道与招商东路交汇处东南（创业大厦旁） 规模 项目总占地12892.96平方米 ，总建筑面积85282.44平方米 ，容积率5.14 开发商 深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司 物业类型 住宅 建筑类别 塔楼 、板塔结合、高层 周边及内部配套 项目周边有花园城中心、沃尔玛购物广场；毗邻育才二小、育才二中、QSI国际学校、蛇口人民医院等教育医疗配套 主力户型 主力户型为73-83㎡2房、86-123㎡3房、138-148㎡4房 价格区间 三房均价33000/平米，四房均价3500元/平米 销售情况 现在售2、4号楼 开盘时间 2012年1月 装修情况 精装修 项目总户数：632户，目前在售2、4栋；3、5栋已经售罄，1栋还未开放。 停车位：共420个 产品情况：采用现代简约式风格，整体形象大气，尽显高贵。全南北通透，户型主要为二、三、四房，包含74-78㎡的二房、106-142㎡的三房及四房； 价格情况：三房住宅均价33000元/平米，四房均价为35000元/平米。 销售情况：3、5栋的二房全部售罄，目前仅余2、4栋部分106-142㎡的三房和四房； 客户情况：项目定位高端，主要客户都来自于深圳本地有钱的高端客户，刚需用户比例较大，其中还有一些来自香港的投资者。 后海片区 2 海·境界总体情况（2/2） 露天泳池和人工湿地给业主带来奢华的生活享受 游泳池：近1000平米无边际泳池，四周点缀着使君子、栅单竹。仿佛远离了城市置身于深山之中。 人工湿地：人工湿地生态系统将产生的污水通过植物、微生物降解净化达到净化环境的效果。 无边际泳池 人工湿地 项目自有 配套分析 3 项目主力户型为两房和三房，占总套数的82.6% 项目整体户型配比 4 户型配比 总套数 套数比 户型 面积(平方米) 两房 73—83 205 32.4% 三房 86-123 317 50.2% 四房 138-148 110 17.4% 合计 632 100% 3 2 1 项目所在区域分析 阳光海滨项目介绍 海·境界项目介绍 4 海·境界VS阳光海滨 PART 3 阳光海滨项目分析 片区楼盘 阳光海滨总体情况（1/2） 项目位置 ?南山蛇口东填海区后海滨路与蓝天路交汇处东南侧（皇庭港湾以西） 规模 项目总占地32082.52㎡平方米，总建筑面积120957.00㎡平方米，容积率3.8 开发商 深圳市阳光海滨投资有限公司 物业类型 住宅 建筑类别 高层 周边及内部配套 享受北师大附小，北师大南山附属中学，南山外国语学校等教育资源。毗邻海岸城、南山茂业百货、花园城中心等购物场所。同时毗邻南油医院、南山区人民医院、南山区妇幼保健院、蛇口人民医院、联合医院等医疗资源。 主力户型 主力户型为75—125平米三房和四房，并有少量135—175平米四房和五房 价格区间 均价36000元/平米 销售情况 目前各栋中层基本售罄，大概30%的销售率 开盘时间 2011年12月18日 装修情况 毛胚 后海片区 1 项目总户数：总户数1339户，当期896户 停车位：共1200个 产品情况： 2万㎡现代滨海园林社区，多元化产品组合，具有超高的实用空间。南、北人性化设计双主入口，以及豪华双入户大堂。 价格情况：主力户型为75—125平米三房和四房，住宅均价36000元/平米。 销售情况：各栋的中、低层基本售罄，销售情况一般，客户多为深圳本地客户，刚需为主，香港客户很少； 营销活动：购房享受全款96折、按揭97折优惠。 。 阳光海滨总体情况（2/2） 后海片区 2 风情商业街和2万㎡现代滨海园林给业主带来高品