2011灵宝市房地产项目市场调查报告.pptVIP

灵宝项目市场调研报告 帝景翰园 项目地址：五龙路与河滨东路交汇处东南角 项目规模：约4万平米 建筑结构/物业形式：框剪/高层 住宅销售均价：2900元/㎡ 商铺销售均价： 7500元/㎡ （商铺上下两层同时销售） 城市之星 项目地址：五龙路与河滨东路交汇处东南角 项目规模：约20万平米 建筑结构/物业形式：小高层/高层 住宅销售均价：2750元/㎡ 商铺销售均价：约8000元/㎡（商铺目前并未开始销售，该价格是通过销售人 员了解到的预估价格） 豫拓嘉苑 项目地址：长安路与解放路交汇处东南角 项目规模：约1.5万平米 建筑结构/物业形式：高层 住宅销售均价：2600元/平米 商铺销售价格：约6500元/平米 * 一、灵宝概况 灵宝市位于豫晋陕三省交界处的河南省西部，北濒黄河。分别与陕西省洛南县、潼关县，山西省芮城县、平陆县，河南省陕县、洛宁县、卢氏县接壤。 灵宝市物产丰饶，资源雄厚，黄金产量连续16年稳居全国县级第二位，灵宝的苹果和大枣闻名中外。 　　 灵宝基础设施齐全，投资环境优越。陇海铁路、310国道、209国道、郑西客运专线及连霍高速公路穿境而过，交通网络四通八达，通讯设施先进齐全，水、电资源丰富，能源供应充足。 灵宝市辖10个镇、5个乡：城关镇、尹庄镇、朱阳镇、阳平镇、故县镇、豫灵镇、大王镇、阳店镇、函谷关镇、焦村镇、川口乡、寺河乡、苏村乡、五亩乡、西阎乡。市人民政府驻城关镇。 灵宝概况 高起点规划，绘就城市发展蓝图 该市实施“北进东扩、发展两翼”战略，沿弘农涧河向北发展到函谷关景区，向东扩展到灞底河，以焦村和川口两个城镇为两翼，服务城市，大力发展第三产业，着力打造“天蓝、水清、山绿、环境优美，自然和谐、适宜人居、具有厚重文化底蕴”的现代化城市。2010年，该市城市框架将拉大到33平方公里，建成区面积22平方公里，城区人口23万人；到2020年城市建成区面积50平方公里，城区人口30万人，达到现代化中等城市规模。 二、灵宝城市规划 灵宝城市规划 加快北区建设，提升城市品位 北区建设形成框架之后，时代广场、怡馨年华住宅小区等一批商住综合楼纷纷拔地而起，科技馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院组成的灵宝市文化活动中心也已经相继建成，涧河亮化工程成功实施，节能环保的LED灯、投光灯、星光灯交相辉映，流光溢彩，为金城灵宝增添了一道亮丽的风景线。同时伴随着高速引线的全面贯通以及周边工厂的搬迁，城市北区正在成为灵宝市亮点凸现、特色鲜明、现代气息浓郁的城市新区。 北区 灵宝城市规划 加快旧城改造，改善城市面貌 完成城市西出口、北出口、三仙鹤四周、涧河西岸、城南等区域拆迁改造，正在实施长安路景观大道拆迁改造，拆迁房屋面积27万平方米，形成了旧城区、新城区和谐发展的局面。 灵宝城市规划 加快商业开发，增强城市活力 该市围绕建设豫陕晋三省交界中心商贸城市，加快发展现代商业，相继引进上海、湖南、信阳客商，投资13亿元，建设集商业、住宅、办公、休闲为一体的购丰生活广场、桃林街中心商业区、商贸建材城等三个大型现代商业项目，新增商业面积50万平方米，新增就业岗位1.8万个。目前已完成投资6.3亿元，桃林街中心商业区年底开始试营业，商贸建材城明年3月建成开业。 灵宝城市规划 灵宝房产市场分析 三、灵宝房产市场分析 灵宝市主要房地产项目概况 金地置业 2200元/㎡ 多层/小高层 约8万平米 灵函路与五龙路交汇处 怡馨年华 灵宝盛源置业 1700元/㎡ 多层 约1.1万平米 长安路西段北侧 盛源物流 灵宝越海地产 2250元/㎡ 小高层 约2.2万平米 长安路函谷大酒店对面 西华小区 河南轩瑞地产 2460元/㎡ 小高层 约3万平米 长安路与函谷路交汇处 凯歌家园 灵宝滨海房地产 2630元/㎡ 高层 约8万平米 尹溪路北段 滨海花园 灵宝豫拓房地产 2600元/㎡ 高层 约1.5万平米 长安路与解放路交汇处东南角 豫拓嘉苑 2520元/㎡ 多层/小高层 约2.6万平米 河滨路思平大桥北　 金水花园 灵宝市鲲鹏置业 2750元/㎡ 小高层/高层 约20万平米 长安路与弘农路交汇处(原果品市场） 城市之星 灵宝帝景翰园有限公司 2900元/㎡ 框剪/高层 约4万平米 五龙路与河滨东路交汇处东南角 帝景翰园 开发商 销售均价 建筑结构/物业形式 项目规模 项目地址 项目名称 灵宝房产市场分析 该项目紧邻弘农涧河黄金水岸，毗邻河滨公园与金水湖公园，产品设计及景观配套优势明显，建筑风格为欧陆风格，楼盘整体市场定位为高端楼盘，价格现在整个灵宝市场处于较高价位，有专业的代理公司进行策划和销售。项目底层为两层商铺，商铺均价7500元左右。 灵宝房产市场分析 该项目位于灵宝市城中心，建筑风格为简欧风格，项目体量约20万