第八章城市土地利用1.ppt

一、城市土地的概念 城市土地是城市区域内的陆地、水面以及上下一定空间所构成的自然综合体。 根据开发程度不同，城市土地可分成三个层次： 一是城市建成区的土地。即城市已开发土地； 二是城市规划区的土地。即城市规划和城市土地利用总体规划确定定期发展的土地； 三是城市行政区划辖区范围内的土地。包括城市郊区市辖县范围内的土地。 二、城市土地特征 1、自然特征 ☆位置固定性。——决定人们只能就地利用土地 ☆面积有限性。——一定时间和区域内，土地总面积有限。人们对土地利用改变的只是土地形态。 ☆质量差异性。——组成土地各种因素不同，产生质量差异。要求因地制宜利用各类土地资源。 ☆功能永久性。——合理利用土地，土地质量可能维持或提高，体现出可持续性。 二、城市土地特征 2、经济特征 ☆土地资源的稀缺性。 ☆区位的效益性。土地区位是土地价格的决定因素。 ☆边际效益递减性。城市土地开发程度越高，带来的投资收益也越高，但升高到一定程度后，由于边际成本明显上升，此时投资收益明显下降。 ☆土地利用方式变更的困难性。 ☆市场交易的低效性。城市土地市场是所有市场中最低效的市场之一，因城市每块土地、每栋建筑千差万别，投资回收期长，交易程序复杂等。 二、城市土地特征 3、法律特征 为了处理与城市土地以及依附于其上的设施有关的利用、分配、所有权等方面的法律问题，在数世纪中，已形