南开17春秋学期《房地产金融》在线作业.docVIP

一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）v 1. 当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？ . 70% . 10% . 30% 标准答案： 2. 按揭贷款的标的物是： . 已竣工的房地产 . 已竣工完整存在的房地产 . 正在建设未竣工的房地产 标准答案： 3. 房地产抵押权的期限应包括： . 债务应履行期限和债务延迟履行期限 . 债务履行期限 . 债务延迟履行期限 标准答案： 4. 贷款抵押率指标一般设定在： . 90%以上 . 50%以下 . 70%以下 标准答案： 5. 委托贷款利息收入全部归： . 受益人 . 受托人 . 委托人 标准答案： 6. 按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是： . 应达到总投资的10% . 应达到总投资的70% . 应达到总投资的30% 标准答案： 7. 项目的内部收益率等于基准内部收益率说明; . 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平 . 项目盈利水平小于全国平均盈利水平 . 项目盈利水平大于全国平均盈利水平 标准答案： 8. 商业用房抵押贷款要求所购房屋： . 必须是已具有竣工验收证书的现房 . 可以是处于在建工程的商业用房 . 可以是其他用途的房屋 标准答案： 9. 在抵押人无力偿还贷款本息时， . 银行不能行使止赎权 . 应保证银行行使止赎权 . 抵押人可自行处分房产还款 标准答案： 10. 年金现值比较广泛地运用于： . 项目税收分析 . 保险精算分析 . 项目的决策 标准答案： 11. 静态评价法适用于： . 投资额巨大，开发期较长的项目 . 投资额较小，贷款期较短的项目 . 以上两类都适用 标准答案： 12. 房地产借款合同属于： . 单方合同 . 双务合同 . 要约合同 标准答案： 13. 拍卖房地产抵押物的公告期为： . 10天 . 15天 . 30天 标准答案： 14. 净现值为正时说明; . 投资效益大于内部收益率 . 投资效益小鱼内部收益率 . 投资收益等于内部收益率 标准答案： 15. 抵押物参加保险，第一赔偿受益人是： . 抵押人 . 抵押权人 . 委托人 标准答案： 16. 房产典当与抵押的根本区别在于: . 是否转移占有权 . 是否转移所有权 . 是否转移所有权 标准答案： 17. 政策性房地产金融其资金来源具有： . 广泛性 . 强制性 . 盈利性 标准答案： 18. 商业性房地产金融的资金来源有较大的： . 自主性 . 盲目性 . 专业性 标准答案： 19. 判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看： . 项目内部收益率是否高于基准内部收益率 . 项目内部收益率是否低于基准内部收益率 . 项目内部收益率是否等于基准内部收益率 标准答案： 20. 发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时： . 银行可以拍卖也可以收房自营 . 开发商可以拍卖房屋 . 借款人可以拍卖房屋 标准答案： 二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）v 1. 抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是： . 提高住房抵押贷款的质量 . 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率 . 可以加入按揭贷款合同 标准答案： 2. 在动态财务分析中，主要分析指标有： . 税收 . 净现值 . 内部收益率 标准答案： 3. 对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是; . 贷款合同标准化 . 信息管理标准化 . 发放程序标准化 标准答案： 4. 确定抵押率的依据是： . 抵押物的适用性、变现能力 . 抵押物的原价 . 抵押物价值的变动趋势 标准答案： 5. 房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳; . 所得税 . 营业税 . 印花税 标准答案： 6. 住房抵押贷款的信用增级方式有： . 内部信用增级 . 外部信用增级 . 政府信用增级 标准答案： 7. 银行对房地产业的支持主要有： . 为房地产开发建设聚集资金 . 为提高房地产商品德购买力提供服务 . 办理房地产资金结算 标准答案： 8. 与房地产有关的损失有 . 财产损失 . 责任损失 . 人员损失 标准答案： 9. 房地产贷款项目评估使用; . 静态法 . 动态法 . 长期趋势值法 标准答案： 10. 房地产建设基本财务数据主要包括： . 总投资 . 成本 . 利润 标准答案： 三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）v 1. 房地产保险承保的是纯粹风险 . 错误 . 正确 标准答案： 2. 按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同 . 错误 . 正确 标准答案： 3. 最低自有资金比率指标不属于限额控制指标 . 错误 . 正确 标准答案： 4. 银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。 . 错误 . 正确 标准答案： 5.